廈門晚報(bào)訊（文/記者 高金環(huán) 圖/陳立新）剛過去的5月被廈門房地產(chǎn)業(yè)界稱為“紅五月”，因?yàn)橐欢肿》砍山涣烤笤觥Ｓ浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，換房潮帶動(dòng)了一定的成交量。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，接下來，廈門房?jī)r(jià)有繼續(xù)上漲可能。

購(gòu)房較以往更省錢 “換房族”大量涌現(xiàn)

昨天，市民曾先生下班后，沒顧得上吃飯就去看房。他說，全家住94平方米的大兩房，原本夠住，可妻子生二胎后，父母從老家過來幫忙照看孩子，房子就顯得擁擠了。他研究了一下近期的政策“紅利”，加上在股市里小賺了一點(diǎn)，覺得是時(shí)候換套三房了。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蔡先生給曾先生推薦了一套大三房，位于湖里區(qū)芙蓉苑，單價(jià)才1.8萬(wàn)元/平方米。湊巧的是，此套房源的業(yè)主也是因?yàn)橐獡Q房，才低價(jià)掛出。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，早在三四月份，就已涌現(xiàn)出大量“換房族”。

“前兩個(gè)月，來我們門店看房的客戶里，有七成以上是要換房。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳小姐說，春節(jié)后，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，且房子“滿兩年”過戶還免營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房者著實(shí)能省不少錢。

“三四月份成交最火爆，換房的客戶達(dá)到八成。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人藍(lán)先生說，春節(jié)后，到其所在門店看房的人忽然多了起來。

日均成交超110套 二手住宅更勝一籌

由于購(gòu)房者從看房到實(shí)際過戶有時(shí)間差，二手住宅的實(shí)際成交高峰出現(xiàn)在5月。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月，廈門一手住宅成交3267套，而二手住宅成交總計(jì)3418套，日均成交超110套，比一手房還多。

對(duì)比今年前四個(gè)月的成交量，更能凸顯5月樓市的“出彩”。數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，廈門新建商品住宅成交3335套，二手住宅成交5071套。這也意味著，上個(gè)月的一手住宅成交量幾乎相當(dāng)于前4個(gè)月的總和，而二手住宅成交量也達(dá)到前四個(gè)月總成交量的近七成。

因當(dāng)前二手住宅成交量已高于一手住宅。業(yè)內(nèi)人士說，廈門已經(jīng)進(jìn)入二手房時(shí)代，此外，多數(shù)“換房族”賣了房子后，需要購(gòu)買能立即入住的房子，所以也大多選擇二手住宅。

【分析】

低價(jià)房源多被掃光 房?jī)r(jià)下降可能性小

業(yè)內(nèi)人士分析，近期出現(xiàn)換房潮，與樓市政策寬松有關(guān)。

今年以來，利于樓市健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺(tái)。今年1月，廈門全面取消了商品住房限購(gòu)措施。今年3月30日，央行、住建部、財(cái)政部、國(guó)稅總局等部委分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩(wěn)定樓市增長(zhǎng):二套房貸首付降至40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%，個(gè)人出售2年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅。5月10日，央行宣布人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

購(gòu)房者們紛紛出手，換房潮在延續(xù)，但熱度略減，因?yàn)樾詢r(jià)比高的房源少了。

“今年三四月份，樓市成交是比較火爆，改善型客戶至少能占到五成左右，但目前已經(jīng)降到三成。”廣宜居房產(chǎn)總經(jīng)理王春艷說，去年年底，成交量低，積累了大量低價(jià)房源，春節(jié)后進(jìn)入三月，購(gòu)房政策松動(dòng)，客戶紛紛出手，甚至直接在本片區(qū)換房。如在松柏片區(qū)，有業(yè)主將六七十平方米的小兩房賣掉，去買八九十平方米的小三房。但相較此前的“瘋狂期”，看房的客戶減少了1/3。而今，房?jī)r(jià)雖然沒有明顯上漲，但性價(jià)比高的房源基本被消化殆盡。

廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭忠宗說，三四月份，改善型住房的購(gòu)房者約占40%-50%，主要是因?yàn)閸u內(nèi)住房總價(jià)高，“換房族”需賣掉原有住房來?yè)Q購(gòu)。而今，隨著需求增加，房東在價(jià)格方面不容易讓步了，接下來，房?jī)r(jià)下降的可能性比較小，甚至有可能上漲，有買房需求的市民，可能得趁早下手。