招生季學(xué)區(qū)房很搶手 廈門(mén)最貴學(xué)區(qū)房單價(jià)超6萬(wàn)
2015-07-23 09:38:45黃博文?來(lái)源: 廈門(mén)網(wǎng) 責(zé)任編輯: 文潔 我來(lái)說(shuō)兩句 |
分享到:
|
名校學(xué)區(qū)房很搶手 一般不超10天就賣(mài)掉了 一直以來(lái),學(xué)區(qū)房都是市場(chǎng)上的搶手貨,不僅價(jià)格蹭蹭上漲,而且去化很快,尤其到每年的招生季,好房源更是一房難求。 “我們店月初掛出一套87平方米房源,就是能讀群惠小學(xué)的學(xué)區(qū)房,房主要價(jià)360萬(wàn)。本來(lái)以為賣(mài)不動(dòng),結(jié)果不到10天就被小孩急著讀書(shū)的家長(zhǎng)買(mǎi)走了?!?群惠小學(xué)片區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。 記者走訪(fǎng)蓮花、松柏等片區(qū)的中介機(jī)構(gòu)了解到,學(xué)區(qū)房去化速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的二手房,尤其是每年招生季之前的5、6月份,學(xué)區(qū)房更是異?;鸨?,去化周期也比普通住宅快很多。 為什么名校的學(xué)區(qū)房這么搶手?在廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)看來(lái),目前廈門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格賣(mài)得貴,不過(guò)倒也貴得有原因。“比如實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近較新的房子,這里周邊配套完善,又是老市區(qū)中心地段,本來(lái)房子就貴,再加上優(yōu)質(zhì)的教育資源,房?jī)r(jià)自然水漲船高?!备祻?qiáng)說(shuō),學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)抗跌,交易火熱也是房?jī)r(jià)高企的原因之一。 “現(xiàn)在隨著二胎政策的放開(kāi),也有不少生了第二個(gè)孩子家長(zhǎng)前來(lái)買(mǎi)學(xué)區(qū)房,兩個(gè)小孩都可以讀,算一算更加劃算了,買(mǎi)的人也更多?!备祻?qiáng)表示。 購(gòu)房者要未雨綢繆 至少提前一年開(kāi)始準(zhǔn)備 市場(chǎng)上學(xué)區(qū)房很多,究竟哪一款是適合自己的?相信不少購(gòu)房者都對(duì)這個(gè)問(wèn)題感到困惑。 在海希房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)謝亞鴻看來(lái),學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)者一定要明白自己的核心需求,懂得取舍?!艾F(xiàn)在學(xué)區(qū)房動(dòng)輒五六百萬(wàn)的房?jī)r(jià),真的是超出一般人的承受范圍。如果您的核心需求就是小孩讀書(shū),那么在購(gòu)房過(guò)程中可以放棄一些不必要的要求,把房?jī)r(jià)控制在自己能承受的范圍之內(nèi)?!敝x亞鴻表示。 同時(shí),考慮到廈門(mén)的入學(xué)政策,學(xué)生要將戶(hù)口提前一年遷入目標(biāo)學(xué)校的劃分片區(qū)。所以,有購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需求的家長(zhǎng)一定要至少提前一年就開(kāi)始籌備,不能等到招生季開(kāi)始再準(zhǔn)備買(mǎi)房,“而且每年的5、6月份都是學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)的高峰期,不僅房源少,價(jià)格也會(huì)水漲船高,不劃算”。 謝亞鴻還提醒購(gòu)房者,買(mǎi)學(xué)區(qū)房還要注意相應(yīng)的學(xué)區(qū)房派位政策,不要為了孩子昏了頭腦,“一定要確定房源是否確定可以就讀您想要就讀的學(xué)校,而且名額未被占用”。 【專(zhuān)家提醒】 購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房 該注意些啥? 購(gòu)房時(shí)間:每年的5、6月份,是學(xué)區(qū)房的租售旺季。不少家長(zhǎng)總是這時(shí)才開(kāi)始尋找學(xué)區(qū)房,但是時(shí)間緊湊,購(gòu)房者選擇房源的余地小,十分被動(dòng),因此購(gòu)房者和租賃者都要早做打算。 戶(hù)口問(wèn)題:購(gòu)買(mǎi)二手房,外地戶(hù)口不能享受購(gòu)房入戶(hù)政策。島外的戶(hù)口也不能因此遷入島內(nèi),不過(guò)島內(nèi)具有廈門(mén)戶(hù)口及掛在人才中心的戶(hù)口,若購(gòu)買(mǎi)了二手房,只要憑產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、身份證等相關(guān)證件,到房產(chǎn)管轄的派出所就可以辦理入戶(hù)手續(xù)。 戶(hù)口遷入時(shí)間:廈門(mén)的入學(xué)政策中要求,學(xué)生應(yīng)該將戶(hù)口至少提前一年遷入目標(biāo)學(xué)校的劃分片區(qū)。因此家長(zhǎng)在關(guān)注子女入學(xué)的同時(shí),還應(yīng)時(shí)刻關(guān)注政府的就學(xué)政策。 戶(hù)口重復(fù):學(xué)區(qū)房二手房交易中,還應(yīng)查明原業(yè)主有沒(méi)有小孩,小孩有沒(méi)有使用上學(xué)名額,如果有小孩在上目標(biāo)學(xué)校,那么要查清楚他上學(xué)的期限,以防與自家小孩的目標(biāo)學(xué)校形成戶(hù)口重復(fù),導(dǎo)致無(wú)法就讀。在省級(jí)示范學(xué)校的要求中,同一套房產(chǎn)只能有1位適齡兒童(合法生育的多子女家庭除外)在片區(qū)內(nèi)的小學(xué)一至六年級(jí)就學(xué)。 防范“山寨學(xué)區(qū)房”:在購(gòu)房過(guò)程中,購(gòu)房者還應(yīng)謹(jǐn)防“山寨學(xué)區(qū)房”。在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房以前,一定要落實(shí)清楚該房產(chǎn)是否能夠就讀目標(biāo)學(xué)校。應(yīng)時(shí)刻關(guān)注政府的就學(xué)政策。 |
相關(guān)閱讀:
打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號(hào) 大 中 小】 |
- 傳承弘揚(yáng)"四下基層"優(yōu)良傳統(tǒng)
- 葉問(wèn)
- 藝述
- 福岸
- 山海人家
- 開(kāi)門(mén)紅 開(kāi)門(mén)穩(wěn)
- 建設(shè)兩岸融合發(fā)展示范區(qū)
- 拼經(jīng)濟(jì)
- 新聞圖片
- 點(diǎn)擊排行
- 三天
- 一周
- 一月
|