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招生季學區(qū)房很搶手 廈門最貴學區(qū)房單價超6萬

2015-07-23 09:38:45黃博文?來源: 廈門網(wǎng)  責任編輯: 文潔   我來說兩句
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隨著小學招生季的到來,學區(qū)房再次引爆社會的關注。

廈門日報訊(記者 黃博文)隨著廈門各區(qū)學校劃片方案的陸續(xù)公布,一年的小學招生季已經(jīng)到來,學區(qū)房再次引爆社會關注,而廈門的學區(qū)房也是備受青睞,價格節(jié)節(jié)攀升。記者走訪各大中介發(fā)現(xiàn),名校周邊的學區(qū)房不僅賣得貴,最貴的學區(qū)房單價已經(jīng)突破6萬大關,且價格還有持續(xù)上漲的趨勢。專家建議,家長買學區(qū)房一定要至少提前一年準備,綜合考慮自身需求果斷入手。

價格一馬當先

最貴學區(qū)房單價超6萬

因為小孩明年要讀小學,陳先生把購買學區(qū)房提上了日程,而他看中的就是位于實驗小學附近的學區(qū)房。

不過找了幾家中介了解后,陳先生很頭疼,很多學區(qū)房都是上世紀90年代左右的老房子,環(huán)境一般,價格也不低,而且有些還難以公積金貸款。而比較新的房子又很貴。“臨到自己頭上才體會到,選學區(qū)房真的是‘壓力山大’。”陳先生向記者感慨。

學區(qū)房,確實貴。記者從實驗小學學區(qū)房一帶的幾家二手房中介處了解到,目前這一片區(qū)的學區(qū)房最好的就是新華城,多數(shù)單價已經(jīng)突破6萬元/平方米,而陳先生所謂的老房子,價格也基本在4萬元/平方米左右。

一家中介機構的房產(chǎn)經(jīng)紀人小高告訴記者,實驗小學片區(qū)的房價,普遍比同一等級的其他住宅小區(qū),每平方米至少高出2萬元,“而且伴隨著高頻次的買賣,價格也會隨交易的次數(shù)不斷上漲”。

記者了解到,目前廈門學區(qū)房最貴的區(qū)域,就是被劃入實驗小學、群惠小學等學校的片區(qū),這也是廈門房價最高的地段之一。在不少購房者眼中,這些片區(qū)學校劃片穩(wěn)定,而且以后升學上雙十中學、第一中學的概率非常大,成為家長眼中的“香餑餑”。

名校學區(qū)房很搶手

一般不超10天就賣掉了

一直以來,學區(qū)房都是市場上的搶手貨,不僅價格蹭蹭上漲,而且去化很快,尤其到每年的招生季,好房源更是一房難求。

“我們店月初掛出一套87平方米房源,就是能讀群惠小學的學區(qū)房,房主要價360萬。本來以為賣不動,結果不到10天就被小孩急著讀書的家長買走了。” 群惠小學片區(qū)一家中介機構的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者。

記者走訪蓮花、松柏等片區(qū)的中介機構了解到,學區(qū)房去化速度要遠遠高于普通的二手房,尤其是每年招生季之前的5、6月份,學區(qū)房更是異常火爆,去化周期也比普通住宅快很多。

為什么名校的學區(qū)房這么搶手?在廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強看來,目前廈門學區(qū)房價格賣得貴,不過倒也貴得有原因。“比如實驗小學附近較新的房子,這里周邊配套完善,又是老市區(qū)中心地段,本來房子就貴,再加上優(yōu)質的教育資源,房價自然水漲船高。”傅強說,學區(qū)房房價抗跌,交易火熱也是房價高企的原因之一。

“現(xiàn)在隨著二胎政策的放開,也有不少生了第二個孩子家長前來買學區(qū)房,兩個小孩都可以讀,算一算更加劃算了,買的人也更多。”傅強表示。

購房者要未雨綢繆

至少提前一年開始準備

市場上學區(qū)房很多,究竟哪一款是適合自己的?相信不少購房者都對這個問題感到困惑。

在海希房產(chǎn)運營總監(jiān)謝亞鴻看來,學區(qū)房的購買者一定要明白自己的核心需求,懂得取舍。“現(xiàn)在學區(qū)房動輒五六百萬的房價,真的是超出一般人的承受范圍。如果您的核心需求就是小孩讀書,那么在購房過程中可以放棄一些不必要的要求,把房價控制在自己能承受的范圍之內(nèi)。”謝亞鴻表示。

同時,考慮到廈門的入學政策,學生要將戶口提前一年遷入目標學校的劃分片區(qū)。所以,有購買學區(qū)房需求的家長一定要至少提前一年就開始籌備,不能等到招生季開始再準備買房,“而且每年的5、6月份都是學區(qū)房購買的高峰期,不僅房源少,價格也會水漲船高,不劃算”。

謝亞鴻還提醒購房者,買學區(qū)房還要注意相應的學區(qū)房派位政策,不要為了孩子昏了頭腦,“一定要確定房源是否確定可以就讀您想要就讀的學校,而且名額未被占用”。

【專家提醒】

購買學區(qū)房 該注意些啥?

購房時間:每年的5、6月份,是學區(qū)房的租售旺季。不少家長總是這時才開始尋找學區(qū)房,但是時間緊湊,購房者選擇房源的余地小,十分被動,因此購房者和租賃者都要早做打算。

戶口問題:購買二手房,外地戶口不能享受購房入戶政策。島外的戶口也不能因此遷入島內(nèi),不過島內(nèi)具有廈門戶口及掛在人才中心的戶口,若購買了二手房,只要憑產(chǎn)權證、戶口本、身份證等相關證件,到房產(chǎn)管轄的派出所就可以辦理入戶手續(xù)。

戶口遷入時間:廈門的入學政策中要求,學生應該將戶口至少提前一年遷入目標學校的劃分片區(qū)。因此家長在關注子女入學的同時,還應時刻關注政府的就學政策。

戶口重復:學區(qū)房二手房交易中,還應查明原業(yè)主有沒有小孩,小孩有沒有使用上學名額,如果有小孩在上目標學校,那么要查清楚他上學的期限,以防與自家小孩的目標學校形成戶口重復,導致無法就讀。在省級示范學校的要求中,同一套房產(chǎn)只能有1位適齡兒童(合法生育的多子女家庭除外)在片區(qū)內(nèi)的小學一至六年級就學。

防范“山寨學區(qū)房”:在購房過程中,購房者還應謹防“山寨學區(qū)房”。在購買學區(qū)房以前,一定要落實清楚該房產(chǎn)是否能夠就讀目標學校。應時刻關注政府的就學政策。

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