東南網8月2日訊（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖）經歷了火爆二季度之后，進入7月,廈門樓市顯得低調而安靜。中國指數研究院昨日發布的7月份百城房價指數顯示，上月廈門樓市價量齊跌，新房房價環比下跌0.39%，成交量環比下跌了8.73%。

業內人士稱，7月份本來就是樓市銷售淡季，成交數據下滑很正常。總體來看，廈門樓市仍處于回暖的趨勢中。

房價跌了？你想太多了

中國指數研究院昨日發布的7月份百城房價指數顯示，上月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環比上漲0.54%，已連續上漲3個月。從漲跌城市個數看，46個城市環比上漲，53個環比下跌，1個環比持平。其中，居首位的深圳上漲9.73%。

讓人感覺有些意外的是，雖然7月份廈門的新建住宅平均價格為21461元/平方米，連續第八次排名全國第四位，僅次于深圳、上海和北京，但和6月份相比，7月份的廈門新房均價卻環比下跌了0.39%。

難道廈門房價真跌了？市民的感覺中，廈門房價這半年來一直在噌噌往上漲。有房產中介表示，近來島內二手房漲幅不小，島外某樓盤二期推盤比一期更是漲了上千元，“怎么可能房價在跌呢？”

難道這個房價指數不準？業內人士分析說，其實這主要是看上月成交的新建住宅所處區域及價位。“上月島外尤其是集美和海滄住宅成交量占比有所增加，拉低了廈門全市的平均價格，顯得房價貌似下跌。”

此外，百城房價指數顯示，泉州7月新建住宅平均價格為7588元/平米，環比下跌1.08%;福州7月新建住宅平均價格為13178元/平米，環比下跌0.22%。

成交減少？這倒是事實

雖然7月份的廈門新房實際價格未見得下跌，但成交量確實有所減少。

據廈門國土房產局官方數據，7月份廈門全市共計成交新建住宅2540套，環比下跌了8.73%，但和去年同期相比仍增加了48.45%。其中集美區以991套的成交量居全市各區一手住宅成交量之首，而海滄區成交527套，成為上個月成交量環比唯一上漲的區域。

業內人士稱，七八月份本來就是樓市傳統淡季，成交數據的下滑很正常，而比起去年同期的低迷已經好了許多。而且，上個月廈門公開開盤的樓盤也不多，和5月、6月開發商頻頻推盤的場面大有不同。

此外，今年上半年尤其是剛需樓盤消化了不少購房需求，目前進入短暫的調整期，到了“金九銀十”預計會有一輪新的推盤潮。

二手住宅成交量也跌了下來。據官方數據統計，7月份廈門全市共計成交二手住宅4035套，日均成交130套，環比下跌9%。

不過業內人士稱，二手房雖然成交數據下滑，“但這樣的成交量仍然是處在交易火熱的狀態，目前市場行情也很好，二手房市場仍然火熱”。