東南網8月3日訊(海峽導報記者 劉承烺 實習生 吳育倩 陳穎瀅/文 陸軍航/圖)“現在哪里都準時換屆選舉,一個小區的業委會主任竟然8年不換屆!”7月28日,湖里昌賓路特祥苑小區門口,一些業主拉起橫幅,聯名要求重新選舉業委會成員。徐厝社區和湖里街道綜治辦工作人員及時出面,現場召開協調會。
業委會主任的雙重身份
特祥苑小區有200多位業主,吳先生是其中之一。
吳先生介紹,2007年,由于前任業委會主任搬離小區,業委會處于半癱瘓狀態;前物業公司隨后也撤出小區,剩余11.5萬元公共維修金“下落不明”。當時,業主范女士主動帶頭追討公維金,并當選新的業委會主任。不過,當選后,范女士的一些做法遭到業主質疑,業主與其矛盾對立,8年來都是如此。
范女士當選業委會主任時,吳先生稱并不知情,“當時只是小范圍的業主代表參加選舉,我們都不認識她。”范女士幾次上門代收公維金、水電費等,他才認識她。
剛開始,業主們都很配合。但很快就有業主提出,業委會沒有獨立的法人資格,收費時無法提供發票憑證,建議由專業的物業公司管理小區。
2008年3月份,范女士成立了一家物業公司,并進駐小區。有業主又對這家物業公司提出異議。
業委會委員張先生說,范女士既是業委會主任,又是物業負責人,相當于自己監督自己,大家不滿其雙重身份,紛紛要求她辭去業委會主任一職,但被拒絕了。“你不能既當運動員,又當裁判啊!”
此事引起了業主的不滿,許多業主不再繳交各項費用。
地下停車庫被出租了?
2008年6月,和貴物業入駐該小區。
對此,業主們也是怨聲載道。業主沈小姐說:“這家物業還是一個樣,都是聽她(范女士)的,她一手把持,賬目不公開,小區管理混亂。”
業主吳先生說,范女士并沒有代表業委會維護業主的權益,反而利用這個身份,操控物業,為自己牟私利。
他列舉了這幾年小區物業管理混亂的幾點:地下停車場1000多平方米,被物業出租給個人當倉庫或居住,安全隱患重重;小區的圍欄、鐵門、扶手破爛不堪,從未維護;消防通道和公共綠化地被出租當停車位。
對此,范女士回應稱,小區的地下停車場產權歸開發商,所以車位的使用權也在開發商手上,而且,里面住的都是小區的保潔和保安;開發商圍起一些地方做倉庫出租給他人,業委會無權干涉。
業主希望業委會換屆
“按照相關章程,業委會每年都必須召開業主大會,所有業主都可以參加。”業主吳先生說,范女士這屆業委會從未召開過業主大會,他也沒看到召開大會的告示和通知,更不要說換屆選舉。
范女士則稱,業委會每年都有召開業主大會,時間一般定在中秋。
關于換屆選舉,范女士的說法是,按章程,原本3年就要換屆選舉,2011年后改為5年。“不管3年還是5年,只要業主沒有提出異議,我們就沒必要召開全體業主大會換屆。”
“這次有業主站出來說我貪污、損害業主利益,我回廈門后會找他們談,只要他們拿出證據,我無話可說。如果沒有證據,我也要走法律程序維護自己的權益。”范女士說。
她表示,現在有業主提出換屆選舉,她會配合,“如果新選出的業委會成員比我這屆優秀,那我毫無條件支持業主的決定”。
湖里街道辦工作人員說,8月3日召集物業、業委會的成員,組織成立換屆籌備小組,為選舉新的業委會做準備。
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