賣方覺理虧

同意解除購房合同

八九十萬元送到別人手上，房子卻懸在了“空中”。今年4月，阿杰向法院提起了訴訟，請求判令解除其與阿強簽訂的房屋買賣合同，要求阿強返還其已支付的79萬元購房款及雙倍定金20萬元。另外，阿杰還提出要求，阿強應承擔中介費、公證費等損失5.5萬元。

“明知自己與他人存在債務糾紛，卻故意隱瞞，賣房、簽合同，還收了購房款。”阿杰認為，阿強違反了雙方簽訂的買賣合同中關于房屋權屬清楚、無債權債務糾紛的約定，致使合同目的不能實現。

阿強自知理虧，同意解除合同。不過，對于阿杰提出的雙倍違約金，阿強并不認可。他認為，是阿杰要求解除合同，不存在雙倍返還定金。另外，阿杰擅自中止了按揭貸款，也存在違約情形。阿強只同意返還已支付的購房款，不承擔其他損失。

已構成違約

應當雙倍返還定金

經審理，集美法院認為，雙方均同意解除合同。根據《合同法》規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救、并有權要求賠償損失。

法院認為，阿杰主張的返還79萬元購房款于法有據。

另據《合同法》規定，法官認為，阿強的行為已構成違約，應雙倍返還定金20萬。

至于阿杰主張的5.5萬元損失賠償，因雙倍定金賠償足以彌補其損失，法院駁回了此項訴求。