東南網9月9日訊 剛剛過去的一場土地拍賣上，海滄馬鑾灣新城H2015P04地塊樓面價再次拍出1.4萬/㎡以上的高位，這已是該區域第五幅登上該價位線的地塊，馬鑾灣新城地價站上1.4萬/㎡或已成定局。隨著這些地塊的開發入市，未來馬鑾灣新城房價突破2萬/㎡將在所難免。業內人士指出，地價穩定是對后市是利好，但在當前的市場形勢下，房價要被市場廣泛接受仍然考驗不小。

又一幅海滄地塊拍出高價

9月7日，海滄馬鑾灣新城H2015P04商住地塊掛牌出讓，吸引了包括中駿、萬科、海投、禹洲、住宅等在內的房企角逐競拍。最終，經過近30輪的競價后，由海投房產以37500萬元摘得，樓面價高達14478.76　元/㎡，溢價率52.44%。

H2015P04地塊占地面積9402.981平方米，地上總建筑面積僅25900平方米，體量之小堪稱袖珍地塊。值得一提的是，該地塊素質可謂不錯，位于海滄區05-08片區新景路與新陽北路交叉口東南側，是馬鑾灣新城核心所在，區域內聚集海投、泰禾、海爾、融僑、萬科等房企。而且，項目有一定的景觀資源，有著較好的產品溢價能力。早在拍賣之前，市場上關于該地塊將拍出新地王的聲音就不小。

馬鑾灣成高地價聚集區

盡管沒有拍出新地王，超1.4萬元/㎡的地價也促成了島外第二個高地價聚集區的形成。

自泰禾2013年以樓面價過萬元每平方米的地王姿態入主以來，馬鑾灣新城就進入了地王節奏，同年地王兩次被刷新，地價悉數突破1.4萬元/㎡，且均由海投房產創造。去年，福州房企融僑集團進軍廈門，地價同樣踩過1.4萬元/㎡的價位線。而海爾地產拿下馬鑾灣地塊，則再次刷新了海滄單價地王，地價超1.5萬元/㎡。

直到目前，海滄馬鑾灣新城已有五幅地塊地價在1.4萬元/㎡以上，區域地價得以進一步鞏固，高地價地塊聚集數量之多可謂島外之最。在它之前，是翔安新城。2013年，翔安地價站上1.2萬元/㎡，此后，多幅地塊價格突破該價位線。如今，區域地價在1.2萬元/㎡以上的地塊多達四幅。聚集效應也直接推動了區域房價的上漲，翔安一些房源單價突破2萬元/㎡。

高價宅地面臨銷售考驗

五幅地塊單價均突破1.4萬，馬鑾灣新城地價成穩定態勢，這意味著區域價格也將邁上新的臺階。不過，市場接受度如何，仍有待檢驗。

“馬鑾灣的地價齊刷刷地都上了1.4萬元/㎡，以后房價估計都要在2萬/㎡以上了，一般人要想買那里的房子壓力太大。”購房者李先生說，自己在島內上班，算得上是一個白領，但面對這種價格仍然不敢多想。“現在市場雖然不斷回暖，但價格正處于高位盤整階段，市場接受度并不高。”一項目營銷經理張先生說。

從這個角度看，翔安地王圈是一個參考。翔安4幅高地價地塊中已有兩幅地塊入市，從其銷售情況來看，并非十分順暢。客群有限，拓客不易是擺在樓盤面前的難題。市場接受度有待培養提升，這對房企實力也將是考驗。

值得一提的是，導報記者獲悉，隨著金九銀十的到來，這些樓盤中有不少將推向市場，包括馬鑾灣新城的海爾華璽、翔安新城的禹洲盧卡小鎮等，他們將成為檢驗市場的試金石。