寬松的樓市政策刷新了我市二手房交易量的新高，隨之而來的，二手房交易資金安全也成為焦點問題。廈門市住房置業擔保有限公司率先推出二手房交易資金監管免費服務，這一惠民政策自推出以來,越來越多的市民通過資金監管實現了二手房屋安全買賣。

二手房資金監管免費服務

市政務中心 集美區政務中心均設有辦理窗口

所謂“資金監管”，是指交易雙方為保證交易資金的安全，與指定的資金監管機構簽訂交易結算資金監管協議，由監管機構代收買方的交易資金，并在產權過戶登記完成后，確認買方可以領取房產證時，再由資金監管機構將交易資金劃入賣方的賬戶。

根據《關于同意廈門市住房置業擔保有限公司為房地產交易保證機構的批復》（廈國土房【2011】58號），廈門市住房置業擔保有限公司成為首家專業的房地產交易保證機構，在枋湖、集美政務中心均設有辦理窗口，為市民提供“一站式服務”。

一手交錢 一手交證

為客戶資金上一把“安全鎖”

二手房交易的過程中，從簽訂買賣合同到房屋交易過戶，最快也需要6個工作日，房屋交易無法做到“一手錢 一手證”的即時交接，在這期間，賬戶資金如果沒有監管，資金安全就存在極大的隱患。

存量房資金監管將市場交易行為和產權登記同步、可控完成，使交易過程更加安全。一旦發生限制交易的事件時，可以保障交易雙方在終止買賣的同時，“監管賬戶”內的交易資金能安全返還，避免了以往在二手房交易中出現的因付款辦證“時間差”導致糾紛的發生，真正做到了“銀貨兩訖”，解決雙方“信任危機”， 有效規避各類房產交易風險，維護二手房市場交易秩序。

一站式便捷服務

申請辦理資金監管業務方便快速

通過資金監管平臺辦理手續，“一站式服務”省心省力，即在一個窗口辦理二手房交易過戶、繳稅、領取產權證、銀行貸款和抵押登記等所有手續，為客戶提供最便捷的服務。

只要二手房買賣雙方達成買賣意向，無論是自行成交的“手拉手”客戶還是通過房產中介成交的客戶，辦理二手房交易過戶手續時都可以申請辦理資金監管，而且手續非常方便快捷，只要攜交易過戶所需資料到政務中心一樓C廳住房擔保柜臺申請辦理即可。

通過房產資金監管可以規避以下各類風險

付了房款 房產卻無法過戶

2015年3月，張先生在某二手房網站看中了一套總價很便宜的房源，位于思北路口繁華地段，面積90㎡，掛牌價只要225萬元，于是張先生與中介取得聯系，就此套房屋與賣方達成買賣協議，合同約定成交價為220萬元整。過戶當天，張先生即將全款打給賣方，但在辦理新證時卻被告知此套房產已經被第三方債務人通過法院查封，無法正常辦理新證，房東早已消失不見，張先生追悔莫及。

假如當初張先生把房款存入資金監管賬戶，由資金監管方辦理交易過戶手續，在辦理的過程中發現房東因債務糾紛被申請了房產查封，資金監管會立即終止交易，及時將錢退還給梁先生，從而避免損失。

買二手房時，因買賣雙方互不信任，買方怕拿不到產權證，賣方怕拿不到售房款，通過資金監管可以很好的解決買方不敢先付款、賣方不愿先過戶的尷尬局面，保障交易過程中購房資金的安全，為買賣雙方搭建一座安全交易的橋梁，保障買賣雙方的利益。

房產過戶后買方無法貸款，賣方拿不到剩余房款

李先生剛買了一套位于蓮花的二手房，在支付了首付款60萬給賣房人陳女士后，還需要向銀行申請100萬的商業貸款。陳女士以前在出售自己松柏小區一套二手房時曾遇到買房人因為沒有申請到貸款而導致糾紛，這次就擔心李先生的房貸能否順利到款，因此雙方通過住房擔保來辦理房屋貸款業務，同時還辦理了資金監管，因為住房擔保貸款業務采用的是交易和貸款同步辦理的模式，在提前審查清楚了李先生的貸款能力才辦理交易，最終陳女士在最快的時間內就拿到了剩余的100萬房款，同時李先生也拿到了自己的產權證，住房擔保交易和貸款同步辦理方式可以有效解除由于貸款風險帶來的交易風險，不僅順利而且快捷。

資金中間方自身瑕疵

據統計，目前80%的市民購買二手房通過房屋中介進行房產交易，買房者先要將資金打入中介公司的賬戶，等待交易手續辦理完成以后，中介公司再將購房資金支付給賣方。因此，中介的信用就顯得十分重要，一旦出現中介跑路的情況，市民購房的資金可能就會打水漂，全國各地均有類似案件發生，而不久前寧夏興麟房產的法人代表攜款潛逃給我們再一次敲響了警鐘，因此，選擇資金中間方時尤需謹慎，選擇有二手房資金監管資格的國有擔保平臺才能保證房產交易資金的安全。

新聞鏈接

廈門市住房置業擔保公司是為了配合住房制度改革，按照《住房置業擔保暫行管理辦法》，經廈門市政府的批準，2001年1月正式由廈門市房地產交易權籍登記中心牽頭組建成立并向建設部備案。公司在2010年經過嚴格的審查，成為我市首家取得資質的房產交易資金監管平臺，充當買賣雙方交易資金的安全擔保方。

作為一家國有企業，住房擔保始終將“規范經營，回報社會”作為企業的發展宗旨，住房擔保始終堅持承擔社會責任，成立十幾年來為十多萬名客戶順利辦理了二手房交易過戶和貸款擔保手續，為買賣雙方成功搭建起一座安全橋梁；同時還為多個保障性住房項目的客戶辦理了住房貸款擔保手續。住房擔保公司是全市最早為客戶代辦二手房公積金貸款業務的平臺，一站式服務保證了最快速的公積金貸款服務，幫助中低收入家庭解決房產交易和融資的問題；公司的一手房房產證代辦業務也受到了房產開發企業和客戶的熱烈歡迎。住房擔保還陸續開展了拍賣房、拆遷安置房貸款擔保，為百姓很好的解決了住房融資困境，填補了市場空白，推動了房地產市場的正常有序的發展。住房擔保始終堅持和追求的就是實現企業最大的社會價值。

●營業網點一：市政務中心一樓C廳住房擔保窗口

5100700（二手房服務）、　5101700（一手房服務）

●營業網點二：集美區政務中心二樓36-38窗口

6195581（二手房服務）

●網址：www.xmzfdb.com