9月，廈門樓市量價齊跌，金九光環不再，多少讓市場有些失意，也讓銀十變得更受關注。而從剛剛過去的兩周看，銀十的表現也確實令人期待。

CRIC數據顯示，國慶長假期間，廈門住宅共成交288套，成交面積30612m 2，分別同比增長了169.2%和173.6%，一改金九的冷開局，以漲勢開啟銀十序幕。事實上，導報記者粗略統計，10月廈門將有約20樓盤開盤或加推，其中半數為新盤，市場供應也呈爆發之勢。業內人士指出，年關將至，在政策的助推和戶口房倒計時的壓力下，市場或將迎來一波不錯的行情。

新盤搶市 供應井噴

據不完全統計，10月廈門推盤量多達20余個，涵蓋了島內外多個區域的眾多熱點樓盤，新增供應體量近50萬㎡，是9月的三倍之多，呈井噴之勢。包括水晶湖郡、禹洲·盧卡小鎮、世茂御海墅、特房·銀溪墅府等此前熱銷樓盤都選擇在10月加推。

值得一提的是，在所有推貨樓盤中，新盤占了半數之多，有10個，這在今年以來也屬罕見。像島內的海峽國際·天璟、建發·央璽、新景加勒比海，島外的海爾·華璽、融僑觀邸、聯發·欣悅學府、龍湖·春江酈城等。如此眾多新盤集中面市，一方面是項目節點問題，另一方面也恰恰說明了開發商對于10月搶市場的意愿。

四季度是房企向全年沖刺的最后階段，而10月作為傳統旺季，自然是必爭的節點，加上9月的市場差強人意，押寶10月便成為開發商打響年關爭奪戰的第一站。

產品突出 復式吸睛

如此眾多的樓盤集中面市，給市場增加了活力，也給購房者帶來了更多的選擇。單單是從區域上，這些樓盤就覆蓋了島內外的所有區域。其中，以集美最多，推盤多達6個，翔安也有5個入市。

而從產品上講，也不可謂不豐富。涵蓋了從高端改善到剛需首置，從高層到別墅，從洋房到復式等多樣型產品。令人關注的是，這些樓盤中，不乏一些此前的高地價項目，他們在產品的打造上更為注重溢價性，品質值得關注。如海爾·華璽作為海滄前任地王，其在產品塑造上就有所講究，項目引進海爾U-home智能家居系統，為業主提供數字化新型居住社區。而建發·央璽身為島內地王，更是首創出服務型的名門會所，打造公館級的服務。項目引入鴻藝會，使其真正成為階層獨有的頂級產品。此外，海峽國際·天璟在延續海峽國際的品質之外，也在項目樓層引入會所概念，塑造服務型生活。

值得一提的是，復式產品也在這一波供應中吸睛。作為市場的寵兒，這類產品曾大受歡迎，但也供應有限。本月面市的新盤中，除去別墅，帶復式產品的樓盤就達一半，有建發·央璽、新景加勒比海、海峽國際天璟和龍湖·春江酈城。其中，春江酈城為全復式產品，贈送約30%，吸引不少關注。

政策助推 后市待揚

10月，房企大舉主動搶灘，讓市場有了不少的期待，其一改金九成色不足的頹勢繼而成功貼上銀十的招牌也就有了可能。因為，不僅供應有放量，政策對市場的刺激作用也將持續發酵。

上月，一份《關于重新發布中央管理的住房城鄉建設部門行政事業性收費項目的通知》，將住房轉讓手續費降低了1/3，進一步傳達了政府對促進樓市成交的意圖。隨后，在國慶節前夕，《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》和《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》也相繼發布，對購房者入市起刺激作用。克而瑞福建總經理張子吉表示，商貸首付比例如降至不低于25%，一定程度上降低了購房門檻；而外地公積金也可以在廈門買房，則成為異地互貸的催化劑。“尤其是廈門這樣的人口流入型城市，再加上買房落戶政策進入最后一季度，都將有望帶動四季度樓市成交上揚”。