【釋疑】

A、保障性住房補(bǔ)助怎么執(zhí)行？

按家庭收入水平分檔

按照新規(guī)，從2015年起保障性住房將以租賃房為主。其中，社會保障性住房租金按市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，并按家庭收入（資產(chǎn)）情況實(shí)行租金補(bǔ)助。《實(shí)施辦法》根據(jù)申請家庭的家庭收入水平分檔，細(xì)化了社會保障性住房租金補(bǔ)助的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

屬于中等偏下收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)以上的，按社會保障性住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的40%予以補(bǔ)助。屬于低收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標(biāo)準(zhǔn)0.5倍以上的，按社會保障性住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%予以補(bǔ)助。屬于低收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標(biāo)準(zhǔn)0.5倍及以下的，按社會保障性住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的80%予以補(bǔ)助。屬于最低生活保障對象及分散供養(yǎng)特困人員申請家庭的，按社會保障性住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%予以補(bǔ)助。

此外，針對特殊人群，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也有補(bǔ)助方法:屬于低收入的社會保障性住房申請家庭，可以向市住房保障管理中心申請物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的40%。屬于最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員的，可以向市住房保障管理中心申請物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的80%。

需要提醒的是，上述所有的家庭收入都是指申請家庭在首次申請社會保障性住房、承租期間申請租金補(bǔ)助變更或者申請續(xù)租之日前3個自然年度家庭收入的平均值（最低生活保障家庭和分散供養(yǎng)的特困人員除外）。

B、保障性住房如何分配？

配租房型按人數(shù)分類

每批次申請成功并確認(rèn)該批次輪候資格的申請家庭遵循什么規(guī)則接受分配？《實(shí)施辦法》明確了大致分配方案及特殊的優(yōu)先分配人群。

進(jìn)入選房階段后，保障性住房的房型配租，將根據(jù)申請家庭的類型和人數(shù)進(jìn)行細(xì)分。1人戶可以配租一房型；2人戶及夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭，可以配租二房型；3人及以上戶可以配租三房，夫妻帶1位完全民事行為能力的成年子女，目前也已具備配租三房型的資格。承租社會保障性住房的，申請家庭應(yīng)當(dāng)與市住房保障管理中心簽訂社會保障性住房租賃合同。

其中，進(jìn)入選房階段的以下幾種申請家庭，可以在本批次的輪候分配中予以優(yōu)先或適當(dāng)優(yōu)先或單列分配。屬于住房困難的最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員予以優(yōu)先分配。可以予以適當(dāng)優(yōu)先分配的住房困難申請家庭包括:孤寡老人，申請家庭成員中有屬于殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對象、獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎勵、勞動模范稱號的，申請家庭成員中有在服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)時(shí)榮立三等功以上的，國家規(guī)定其他應(yīng)予以優(yōu)先情形的。以下幾種申請家庭可以予以單列分配:居住在危房的；居住在已退的僑房、信托代管房等落實(shí)政策住房的；居住在已確定拆遷范圍內(nèi)的住房且不符合安置條件的。

C、怎樣正確使用保障性住房？

朋友臨時(shí)入住需報(bào)備

保障性住房只能用于申請家庭成員自住，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、出租、轉(zhuǎn)讓或用于經(jīng)營使用。《實(shí)施辦法》規(guī)定住戶在入住社會保障性住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向該社會保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理入住備案。

若有朋友或其他非申請家庭成員需要臨時(shí)居住保障房，住戶應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)備，備案時(shí)需提供臨時(shí)居住人員的身份信息和臨時(shí)居住理由。并承諾臨時(shí)居住時(shí)間最長不超過30日。臨時(shí)居住時(shí)間超過30日的，臨時(shí)居住人員應(yīng)當(dāng)是申請家庭成員的親屬或者護(hù)理人員、保姆，社會保障性住房住戶應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出延長入住時(shí)間申請，并提供相關(guān)證明材料和承諾。

居住期間，住戶若是發(fā)生收入、人口變動等情況，需要調(diào)整租金補(bǔ)助、物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助的，可以持申請材料向社會保障性住房所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請。因結(jié)婚、離婚、生育或者死亡等原因?qū)е录彝ト丝谇闆r發(fā)生變化的，可以持申請材料向社會保障性住房所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出租賃合同主體變更申請。

承租的保障房若因特殊情況需空置六個月以上，住戶應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)備并說明理由，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)上報(bào)街道辦（鎮(zhèn)政府）及市住房保障管理中心。在空置期間，住戶仍需按規(guī)定繳交租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

D、如何續(xù)租保障性住房？

提前3個月提出申請

《實(shí)施辦法》對保障性住房退出制度進(jìn)行了完善。

當(dāng)租賃合同期滿后，想要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)提前3個月提出申請，具體工作委托保障性住房小區(qū)所在的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)受理續(xù)租申請，經(jīng)審核仍符合承租條件的，續(xù)簽租賃合同。申請家庭收入超過中等偏下收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)，但為中等偏下收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)的2倍以內(nèi)（含2倍），需續(xù)簽租賃合同的，按市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，不實(shí)行租金補(bǔ)助。

不過，申請家庭成員都不具有本市戶籍、申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其他住房、申請家庭收入為中等偏下收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)2倍以上或是申請家庭信用檔案中有不誠信記載且情節(jié)嚴(yán)重的，將被從繼續(xù)承租社會保障性住房的名單中“除名”。