【解讀】

老舊住宅項目改造

提升工作實施方案

1、改什么？

據悉，改造提升工作主要包括建筑修繕、環境整治、設施完善等內容，并分類組織實施。

其中，建筑物及周邊環境包括房前屋后綠化美化、樓道修繕、樓道走道照明、防盜門和對講系統、圍墻和大門、停車管理系統、立面整治等項目。

市政設施包括市政供水、市政供氣、市政供電、雨污管網、通信線路、環衛設施、道路、消防設施設備、路燈、監控系統等項目。

公共服務設施對具備基礎條件的老舊住宅項目，由各街道統籌完善社區綜合服務站、衛生服務站、幼兒園、室外活動場地、慢行系統等公共服務設施。

2、怎么“以獎代補”？

關于建筑物及周邊環境改造提升資金，其資金籌集來源居民自籌資金、首期專項維修資金、房改房維修資金、日常專項維修資金、公共收益等。

思明區還將引入“以獎代補”機制。也就是，由財政按照項目總投資的一定比例予以獎勵。市政設施中雨污管網、環衛設施、道路、消防設施設備、路燈、監控系統的改造資金由財政全額投資。供水、供氣、供電、通信、有線等管線改造按相關規定實施。公共服務設施改造資金原則上由財政投入，按原有財政體制執行。鼓勵社會資本參與建設衛生服務站、幼兒園、室外活動場地等，引導居民積極參與，盡量為項目騰出用地，鼓勵居民投工投勞投資。

3、如何長效管理？

推動業主自治，實現“三完善”。思明區要求各街道要推動成立業主委員會或業主自治小組，完善組織隊伍，完善社區服務，完善共建機制，實現“三完善”。對于成立業委會或業主自治小組的，由街道給予不高于1萬元的一次性獎勵。

建立健全物業管理。改造后，項目的維護管理應由業主自行負責。各街道要鼓勵、指導項目引入物業服務管理或建立自治管理，健全項目管理各項制度，建立長效機制，保障改造提升成果。

健全維修資金歸集機制。對未歸集房屋專項維修資金的項目，街道、社區要加強宣傳指導，建立、歸集房屋專項維修資金，包括首期專項維修資金和日常專項維修資金，為房屋后續維修提供資金保障。

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