怪事 租金不但沒漲反而有所下降

在以金融企業為首的“土豪”們大舉遷入高檔寫字樓的同時，也有不少企業卻在喊“撤退”。“還好租金不漲，不然我們得考慮搬家了。”昨日，一家外貿公司負責人向導報記者坦言，這兩年生意不好，利潤下滑，雖然還能勉強維持，但公司對一個月近10萬元的租金還是比較敏感的。

導報記者在采訪中發現一個有意思的現象，雖然廈門甲級寫字樓租賃漸趨活躍，但現實是，這些寫字樓的租金并沒有相應地上漲，甚至出現了微降。

有統計數據顯示，第三季度，廈門全市甲級寫字樓租金環比微降0.6%，每月每平方米為118.2　元。

導報記者了解到，從區域來看，鷺江道及兩岸貿易中心寫字樓的租金水平保持穩定，而濱南—濱北及兩岸金融中心區域個別項目租金均出現下降，進而帶動區域租金分別向下微調1.1%及1.5%，現在每月每平方米分別為134.3　元和103.2　元。

其實，在此之前，廈門甲級寫字樓租金的整體行情還保持著微漲狀態。二季度，廈門全市甲級寫字樓租金為118.9元/平方米/月，環比增1.7%，同比增3.3%。“觀音山片區與湖里片區項目相對同質化，市政交通、商業配套尚存不足，都削弱了對意向客戶的吸引力，進而影響租金預期。”業內人士分析稱，廈門城市相對較小，對地段的敏感度不強，但對價格的承受度也有限。

值得一提的是，由于廈門自貿片區還專門出臺了指導政策及獎勵政策，未來自貿區內甲級項目租金，特別是位于海滄片區的項目，預計將低于市場行情。業內人士提醒，受此影響，預計未來廈門租金上升空間將極為有限。