東南網(wǎng)11月13日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳思親）廈門自貿(mào)片區(qū)內(nèi)大量的工業(yè)倉儲用地，將逐步變身，成為支撐多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建筑用地。

昨日，市國土資源與房產(chǎn)管理局副局長郭俊勝接聽市長專線時介紹，廈門出臺新的自貿(mào)區(qū)土地利用政策，將通過土地變更和租金減免等靈活方式，逐步激活片區(qū)用地，為自貿(mào)區(qū)今后產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供充實(shí)的后備力量。

工業(yè)倉儲用地將靈活變身

面積近44平方公里的廈門自貿(mào)片區(qū)，86%的土地為已批復(fù)土地用途和使用功能的存量土地。據(jù)郭俊勝介紹，這些土地中，工業(yè)倉儲用地占了大部分，由于性質(zhì)和用途所限，這些土地已無法滿足自貿(mào)區(qū)今后的產(chǎn)業(yè)集群和多樣化發(fā)展。

對此，郭俊勝介紹，廈門已出臺新的片區(qū)規(guī)劃建設(shè)和土地管理辦法。一方面，對于片區(qū)內(nèi)已批復(fù)的大量工業(yè)倉儲項(xiàng)目，其工業(yè)廠房、倉庫及配套設(shè)施，滿足一定條件可申請將建筑使用功能變更為除住宅、公寓以及SOHO辦公以外的其它第三產(chǎn)業(yè)功能，并可根據(jù)實(shí)際需要，增設(shè)夾層，以及出入口、雨棚、電梯、連廊等配套設(shè)施，所增加的建筑面積可不再辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

另外，現(xiàn)有的工業(yè)倉儲項(xiàng)目土地年限未到期的，在滿足一定條件下，可申請將原有建筑物拆除重建。據(jù)悉，目前片區(qū)內(nèi)已有不少用地和建筑進(jìn)行申請，東渡一帶大量的倉儲用地，正在逐步變身。

建筑物功能可多樣化使用

根據(jù)新的管理辦法，自貿(mào)片區(qū)內(nèi)的建筑物，可靈活更改使用功能和土地用途變更。據(jù)郭俊勝介紹，已批在建和未建項(xiàng)目，滿足相關(guān)條件可申請土地用途及建筑規(guī)模變更，按照新用途及建筑規(guī)模，依照市場評估價補(bǔ)繳土地出讓金。

資金方面，新法也將給予優(yōu)惠。據(jù)郭俊勝介紹，使用功能變更的，經(jīng)國土部門備案后，前五年免除土地年租金，出租劃撥土地的建筑物，備案后前五年免收土地收益金，建筑改造增加其他建筑物的，備案后還可免收增容地價。

此外，針對變更用途、劃撥房屋出租以及建筑物功能增加等，在審批方面也將減少環(huán)節(jié)，給予優(yōu)待。據(jù)郭俊勝介紹，新的管理辦法將試行兩年，目的是盤活廈門自貿(mào)片區(qū)大量存量用地，滿足自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的用地需求。