在從今年3月全國兩會后，中央高層很少提及房地產。但是就在近日，中央高層非常罕見地在兩天內先后3次提到了房地產！

這意味著什么？政府的樓市政策將會面臨哪些變數？

習李共同關心這件事！

11月10日，國家主席習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議時提出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展！要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化率。要增強城市宜居性，引導調控城市規模，優化城市空間布局！

這是時隔兩年，習近平再次表態樓市！

而在11日的國務院會議上，李克強表示，以改革創新破除制約消費擴大的體制機制障礙，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

11月10日至11日，中央財經領導小組辦公室調研組赴浙調研。中央財辦主任、調研組組長劉鶴表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展；高度重視防范和化解金融風險，促進資本市場健康發展。

中央高層2天內3提房地產，且強調化解房地產庫存。房地產到底怎么了？哪些城市要小心了？

庫存“壓力山大”，這些城市要小心

11月11日，國家統計局公布今年1-10月房地產數據，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創歷史新高。

易居研究院智庫中心10月發布的《中國50城住宅庫存報告》顯示，第三季度，去庫存周期較長的10個城市分別為北海、煙臺、呼和浩特、荊門、三亞、茂名、淮南、沈陽、濟寧、海口。其中北海庫存去化周期最長，為30個月。在這些城市買房的人要小心了。

另外，據易觀研究院最新公布的數據顯示，10月份，有15個城市庫存出現了同比增長現象。這15個城市分別是太原、茂名、荊門、濟寧、西寧、淮南、蘭州、北海、貴陽、煙臺、南寧、濟南、西安、上海以及長沙。其中太原、茂名和荊門3個城市的庫存上升幅度較大。

總書記的表態暗示了什么？

毋庸置疑，樓市庫存問題已經引起高層的關注，業內專家也從每次僅僅十余字的論述中嗅到一絲不同以往的信號。

民生證券研究所執行院長管清友認為，總書記18個字的論述暗示了樓市發展的兩個核心任務，短期核心是去庫存，長期核心是要持續。從去庫存的任務來看，一方面激發合理需求，房地產信貸和利率政策有望進一步松動，尤其是住房公積金的作用有望得到強化。另一方面讓市場決定供給。保障房的思路可能會加速從增量建設轉向存量購買。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，十三五期間房地產政策將總體保持偏暖狀態，樓市鐵定不會硬著陸。

“現在中央最高決策層已經明確提出了樓市去庫存的要求，這意味著后續的落地政策將會盡快出臺。”據華夏時報報道，一位接近住建部的知情人士表示，預計明年對樓市的政策態度將會更加寬松。