在從今年3月全國兩會后，中央高層很少提及房地產。但是就在近日，中央高層非常罕見地在兩天內先后3次提到了房地產！

這意味著什么？政府的樓市政策將會面臨哪些變數？

習李共同關心這件事！

11月10日，國家主席習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議時提出，要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展！要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。要增強城市宜居性，引導調控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局！

這是時隔兩年，習近平再次表態(tài)樓市！

而在11日的國務院會議上，李克強表示，以改革創(chuàng)新破除制約消費擴大的體制機制障礙，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

11月10日至11日，中央財經領導小組辦公室調研組赴浙調研。中央財辦主任、調研組組長劉鶴表示，要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展；高度重視防范和化解金融風險，促進資本市場健康發(fā)展。

中央高層2天內3提房地產，且強調化解房地產庫存。房地產到底怎么了？哪些城市要小心了？

庫存“壓力山大”，這些城市要小心

11月11日，國家統(tǒng)計局公布今年1-10月房地產數據，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。

易居研究院智庫中心10月發(fā)布的《中國50城住宅庫存報告》顯示，第三季度，去庫存周期較長的10個城市分別為北海、煙臺、呼和浩特、荊門、三亞、茂名、淮南、沈陽、濟寧、?？?。其中北海庫存去化周期最長，為30個月。在這些城市買房的人要小心了。

另外，據易觀研究院最新公布的數據顯示，10月份，有15個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。這15個城市分別是太原、茂名、荊門、濟寧、西寧、淮南、蘭州、北海、貴陽、煙臺、南寧、濟南、西安、上海以及長沙。其中太原、茂名和荊門3個城市的庫存上升幅度較大。

總書記的表態(tài)暗示了什么？

毋庸置疑，樓市庫存問題已經引起高層的關注，業(yè)內專家也從每次僅僅十余字的論述中嗅到一絲不同以往的信號。

民生證券研究所執(zhí)行院長管清友認為，總書記18個字的論述暗示了樓市發(fā)展的兩個核心任務，短期核心是去庫存，長期核心是要持續(xù)。從去庫存的任務來看，一方面激發(fā)合理需求，房地產信貸和利率政策有望進一步松動，尤其是住房公積金的作用有望得到強化。另一方面讓市場決定供給。保障房的思路可能會加速從增量建設轉向存量購買。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，十三五期間房地產政策將總體保持偏暖狀態(tài)，樓市鐵定不會硬著陸。

“現(xiàn)在中央最高決策層已經明確提出了樓市去庫存的要求，這意味著后續(xù)的落地政策將會盡快出臺?！睋A夏時報報道，一位接近住建部的知情人士表示，預計明年對樓市的政策態(tài)度將會更加寬松。

這些樓市刺激政策或年底前出臺

上述接近住建部的知情人士稱，對于樓市去庫存的相關政策，目前各部委已經初步匯總了各項具體政策的調整思路，預計在年底經濟工作會議之后會分層次出臺。對此多位專家做出了預測。

1、戶籍改革

11月11日，國務院總理李克強在主持召開經濟形勢座談會時，明確提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。在現(xiàn)有的政策框架中，戶籍制度改革預計將成為第一突破口。“預計年底前戶籍改革就會落定?！睎|部某省住建廳官員指出。

2、棚戶區(qū)改造

據華夏時報報道，國務院發(fā)展研究中心一位負責人指出，“從中央層面來看，能夠直接釋放的需求，是保障性住房的貨幣化安置?！?/p>

目前根據中央釋放的信號，2016年棚戶區(qū)的改造工作也已經確定了以貨幣化補償為主，從資金量來看，加上財政支持與信貸資產證券化試點所置換的額度，全部資金將超過萬億元。

3、信貸政策的繼續(xù)寬松

中原集團首席分析師張大偉認為，一方面央行將繼續(xù)降準降息，另一方面，商業(yè)貸款首付也將繼續(xù)降低。目前看，之前非限購城市的首付降低到25%政策有望繼續(xù)調整降低。

4、住房公積金信貸資產證券化

知名財經評論員劉曉博表示，政府有可能推行住房公積金信貸資產證券化，降低住房公積金使用門檻。這兩項內容，最大口徑可以釋放出約2萬億的資金支持房地產行業(yè)。如果加上配套的商業(yè)貸款，總量會更大。

5、放緩房產稅落地

6、直接購房減免稅費+補貼

上述國研中心負責人指出，相關部委在公積金額度管理、房地產交易稅費等方面已有政策儲備，為保證政策效果，購房首付比例、利率等信貸政策有可能同期出臺。

(中金在線綜合)