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從五年前土地出讓階段就推行精裝修一次到位至今，圍繞裝修成品房的話題和矛盾從未停止，關(guān)于開發(fā)商在建筑品質(zhì)上的以次充好，降低裝修品牌檔次，裝修質(zhì)量難以把控，缺乏強(qiáng)制驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等等批評(píng)聲音，不絕于耳。

近一兩年來(lái)，廈門精裝房面臨全面上市，如何直面精裝房的痛點(diǎn)、難點(diǎn)并對(duì)癥下藥，廈門業(yè)界一直在思索。以禹洲為代表的一些開發(fā)商開始走出廈門，尋求破題之道。在赴臺(tái)灣考察后，廈門開始與臺(tái)中建筑經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，臺(tái)灣的精裝房品質(zhì)成為廈門學(xué)習(xí)標(biāo)桿，其建設(shè)理念和管理品質(zhì)今后有望被引進(jìn)廈門，廈門的成品精裝房或由此開啟2.0時(shí)代。

推行5年面臨瓶頸期

精裝房品質(zhì)亟待提升

2013年，地處廈門蓮坂附近的樓盤交房風(fēng)波，至今讓人記憶猶新。當(dāng)時(shí)，數(shù)十名業(yè)主在交房驗(yàn)收時(shí)聯(lián)合質(zhì)疑，矛盾焦點(diǎn)集中在精裝檔次被降低、裝修家電品牌檔次難界定、裝修質(zhì)量無(wú)把控以及缺乏驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則等問題。

這起風(fēng)波顯然具有代表性，其暴露了精裝修住房交付可能出現(xiàn)的多個(gè)層面問題。而就在今年3月15日消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日當(dāng)日，廈門市五緣灣附近一高檔小區(qū)再曝精裝房質(zhì)量風(fēng)波，遭遇百余名業(yè)主集體維權(quán)，質(zhì)疑每平方米裝修價(jià)為5000元的精裝房變成漏水房。

事實(shí)上，在成品房建設(shè)日益進(jìn)入工業(yè)化、精細(xì)化、人性化并重的當(dāng)下，如何細(xì)化成品房的各個(gè)環(huán)節(jié)，讓消費(fèi)者真正滿意，已經(jīng)成為廈門建設(shè)主管部門及廣大開發(fā)商必須直面應(yīng)對(duì)的焦點(diǎn)。

就在今年，廈門精裝房裝修主材采購(gòu)聯(lián)盟成立，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市櫥柜業(yè)商會(huì)、市門窗業(yè)商會(huì)、市衛(wèi)廚行業(yè)協(xié)會(huì)流通分會(huì)就精裝房領(lǐng)域展開深度合作，這是積極的變化之一。

記者注意到，目前開發(fā)企業(yè)在營(yíng)銷過程中，關(guān)于精裝房的宣傳往往簡(jiǎn)單以“精裝×千元”“精裝特惠好房，80平精裝2房，100平精裝舒適3房”出現(xiàn)，而具體的裝修品質(zhì)、家電品牌、所用型材即使在具體合同中都很難約定翔實(shí)，消費(fèi)者好壞難分，廈門在全面進(jìn)入成品房時(shí)代后，品質(zhì)亟待提升。

取經(jīng)臺(tái)灣觸動(dòng)廈門業(yè)界

或助推精裝品質(zhì)升級(jí)

很多人去陌生的小區(qū)或?qū)懽謽钦遗笥鸦蚬珓?wù)訪談，可能都有這樣的經(jīng)歷，在地下車庫(kù)摸了半天，迷宮似的找不到電梯口。

而在這里，走在地庫(kù)，從遠(yuǎn)遠(yuǎn)的一處溫暖的燈光，就可以看見指引上樓的電梯廳，如果是業(yè)主，那線燈光還有著特殊的含義，照耀著回家的路線，心里立時(shí)有了些許感動(dòng)和暖意。

這是廈門組織的赴臺(tái)考察交流，給很多人留下的深刻印象。禹洲集團(tuán)副總裁楊彬說，對(duì)開放空間如地下車庫(kù)的利用，臺(tái)灣的很多做法顛覆了大家的傳統(tǒng)印象，冰冷的水管，地下大堂、洗手池、飾品、雕塑，通過巧妙的轉(zhuǎn)換，這些原本看似冰冷的設(shè)施，通過居家轉(zhuǎn)換成藝術(shù)的形態(tài)，地下車庫(kù)變成藝術(shù)空間，享受開放空間帶來(lái)的樂趣，也呼喚著傳統(tǒng)鄰里關(guān)系的回歸。

在和臺(tái)中建筑經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系后，臺(tái)灣的建筑精品，后續(xù)或?qū)⒃丛床粩嗟乇灰M(jìn)廈門，樓頂天臺(tái)的陽(yáng)光晾衣房，全透明的加蓋空間，既美觀，又解決了晾曬的大問題；車道設(shè)置防汛擋水閘，解決了一到雨天雨水順流而下的小內(nèi)澇難題；模塊化的網(wǎng)絡(luò)宅配，過往廣播電視、網(wǎng)絡(luò)等4個(gè)盒子一大堆線路集成為一；歐標(biāo)插座；空中會(huì)客廳；一體化分類垃圾屋；集納式收儲(chǔ)空間……楊彬如是評(píng)價(jià),“臺(tái)中考察解決了以下幾個(gè)問題:怎么做到公共部位的藝術(shù)化設(shè)計(jì)、鄰里交流空間的便捷化、工藝及設(shè)計(jì)的精致化，以及如何提升客戶的體驗(yàn)感等……把技術(shù)做成藝術(shù)，把暖場(chǎng)做成暖心，把客戶做成用戶，也就是藝術(shù)、體驗(yàn)、開放,含金量極高的一次考察，工藝和用心讓我們感動(dòng)。”

一次海峽兩岸的業(yè)內(nèi)考察交流，就此促成了海峽兩岸建筑業(yè)界之間的深度合作。據(jù)悉，未來(lái)禹洲地產(chǎn)將與臺(tái)中市建筑經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)在建筑設(shè)計(jì)、城市戰(zhàn)略規(guī)劃、美學(xué)藝術(shù)、實(shí)用美學(xué)、綠色建筑、區(qū)域發(fā)展等方面全面交流合作。

精裝房可個(gè)性化定制

嘗試讓業(yè)主自選菜單

推行精裝房伊始，廈門市建設(shè)局曾征集出版《住宅裝修一次到位設(shè)計(jì)圖集》，覆蓋小、中、大各種戶型，供開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、購(gòu)房者選擇，這被認(rèn)為是裝修個(gè)性化的開始。

“隨著近年來(lái)精裝房發(fā)展和生活品質(zhì)的提升，更加個(gè)性化的需求讓消費(fèi)者很難滿意能夠挑到的精裝房產(chǎn)品，這個(gè)時(shí)候，就需要精準(zhǔn)的定制精裝。”金螳螂建筑裝飾股份有限公司陳保銀經(jīng)理這樣表示。

據(jù)記者了解，廈門目前能夠明確提出多樣價(jià)格各異、風(fēng)格各異的產(chǎn)品供客戶選擇的并不多，禹洲的翔安盧卡小鎮(zhèn)是最新的嘗試，該項(xiàng)目推出三種不同價(jià)格899/1299/1699，三種不同裝修風(fēng)格讓客戶選擇。而在其云頂國(guó)際項(xiàng)目，也嘗試引入陽(yáng)光晾衣房，并配置監(jiān)控。

陳保銀說，在云服務(wù)時(shí)代，定制精裝可做到全程管控，采用模塊化設(shè)計(jì)，對(duì)各種裝修部件進(jìn)行分類的菜單化管理，購(gòu)房者可根據(jù)喜好挑選；針對(duì)消費(fèi)者的質(zhì)量要求，設(shè)置質(zhì)量條形碼，就相當(dāng)于人的身份證，一旦哪里出了問題，比如漏水，只要輸入掃描條形碼，就可以做出部品身份識(shí)別，通過系統(tǒng)快速找到報(bào)修業(yè)主家的裝修部件相關(guān)數(shù)據(jù)，任何一名裝修師傅都可以根據(jù)數(shù)據(jù)快速找到“癥結(jié)”，并盡快上門維修，做到過程全程管控。

在這樣大數(shù)據(jù)下的快速響應(yīng)中，裝修風(fēng)格個(gè)性化、裝修質(zhì)量可視化、裝修維護(hù)一體化，廣大業(yè)主的這些裝修過程中的痛點(diǎn)難點(diǎn)，都可以一一化解。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，很顯然，在追求個(gè)性化的今天，簡(jiǎn)單的一次裝修到位已經(jīng)很難適應(yīng)，成品房定制裝修便應(yīng)勢(shì)而生，未來(lái)成品房發(fā)展的主流趨勢(shì)就是，裝修的材質(zhì)、風(fēng)格、功能、軟裝、全居住周期都可選擇，形成一份客戶的個(gè)性化定制裝全菜單，滿足購(gòu)房者的不同裝修需求。

因時(shí)而變，美麗廈門的人居品質(zhì)，呼喚有著更深切的人文關(guān)懷、更人性化、更溫暖的建筑在廈門出現(xiàn)。