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北大副所長在廈談樓市 短期回暖難改中長期頹勢

2015-12-20 09:17:12鐘榕華?來源: 東南網  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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東南網12月20日訊(海峽導報記者 鐘榕華/文 常海軍/圖)“有數據稱,中國人海外代購達1萬億,這要是轉到境內,能帶動多少GDP?”、“高端服務消費的發展,必須要有良好的糾紛解決機制,不然像當下的醫鬧,已經鬧得不少醫學博士不愿當醫生了 ” …… 昨天 ,“2015-2016全球PE投資之旅跨年全國巡回論壇”走進廈門,北大經濟研究所常務副所長蘇劍等專家,就當前宏觀經濟、工業4.0、產業金融創新等進行了演講。其中,蘇劍特別講解了眼下正流行的“供給側改革”。

談供給側改革

目標之一是要創造有效供給

最近很流行的一個詞匯是“供給側改革”,蘇劍認為,其目標之一是要創造有效供給。“比如,在國內毒奶粉等事件的影響下,老百姓扎堆海外購物,如果能將這部分的消費轉到國內,對GDP的帶動是無需多說的。”蘇劍表示,供給側改革的另一個目標是淘汰過剩產能,對此應該以法律手段而非行政手段推進,否則,大家一窩蜂地找關系,會造成“劣幣驅逐良幣”的不良后果。

蘇劍指出,目前要從關注需求的數量向關注需求的質量轉變,他特別提到了高端服務業。“在大城市里,老百姓的物質生活越來越豐富,與發達國家地區比起來差距已經不大,差就差在高端服務業,也即人們所說的現代服務業。”蘇劍說,而刺激高端服務業消費,就要做好“軟”的基礎設施。高端服務業的特點是產品質量沒有客觀標準,信息不對稱,使得生產者與消費者必然會有更多的糾紛,這就要建立良好的糾紛解決機制。

他舉了一個中國醫鬧在美國被驅逐出境的例子,反觀國內,醫鬧事件卻是頻頻出現。

論樓市走勢

短期看政策,中長期看人口

論壇開始前,蘇劍還接受了導報記者的采訪,在談到當下的樓市前景時,他認為,樓市短期回暖難改中長期頹勢。“樓市的走勢,中長期看人口,短期看政策。”蘇劍說,貨幣供應增加,利率在降低,一年多來,被稱為“托市”的政策對房地產市場有拉動作用很正常。但從長期趨勢來看,此次回暖將不同于以往。“這是因為,中國長期人口結構決定了中國房地產市場的長期走勢。”蘇劍說,最近房地產市場火爆,主要是幾個一線城市,個別城市部分地區房價上漲了40%-50%;但二三線城市并沒有出現太火熱的場面,尤其是一些小城市,住房供給已經嚴重大于需求。

蘇劍對未來房地產走勢不太看好,按照他們的研究,中國人口在2020年將達到峰值,現在只剩五年時期,房子是給人住的,到時候房子還有啥前途呢?

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