房價大漲 拆遷戶拒延期

這三份購房協議到期后，吳先生仍未收到搖號和簽拆遷補償協議的通知。所以，房子無法成交。劉女士無奈之下，只好退還了三位購房人的意向金。但是，她仍想延長《房屋購買意向書》約定的期限。

豈料，不到兩個月，海滄區的房價大漲，因此，吳先生拒絕再延期。而且，吳先生拒絕再出售安置房。

同年5月，吳先生以戶主名義與拆遷公司簽訂了《房屋拆遷補償安置協議》，分到的安置房中未包含之前三方協議中所指的房產。

最終，劉女士介紹的三位買方沒能買到房子。劉女士認為，吳先生可以選《房屋購買意向書》中所約定的房產而故意不選，造成其中介費損失及房產差價損失。

為此，近日，劉女士將吳先生告上法庭，索賠16萬多元的“可得利益損失”。

吳先生答辯稱，在委托書簽訂時，他對房產不但未持有合法的權屬證書，也未實際占有房產，可見授權標的不明確，授權內容不合法。而依據《授權委托書》簽訂的《房屋購買意向書》已因過期而失效。目前，各方也已經協商退約完畢予以解除。

法院判決

駁回中介訴求

近日，海滄區法院一審認為，吳先生與劉女士簽訂的《授權委托書》合法有效，但《房屋購買意向書》約定了終止期限，吳先生在簽訂拆遷協議之前，該意向書因期限屆滿而效力終止。劉女士依據效力已終止的《房屋購買意向書》要求吳先生承擔違約責任沒有事實和法律依據。

因此，法院判決駁回了劉女士的訴求。劉女士不服一審判決，又提起上訴。最終，廈門中院終審判決維持原判。

法官說法

買安置房，小心三風險

本案承辦法官在接受導報記者采訪時指出，安置房進入房地產市場流轉，雖受到法律認可，但由于此類房源的特殊性，在流轉稅費、條件等方面均有別于商品房的特別規定，安置房在尚未搖號及簽署拆遷補償協議之前即進行預售，則存在更多的變數。

其中主要有三大風險。首先，安置房系家庭共有財產，僅與拆遷戶主簽署安置房買賣協議，可能會為日后交易埋下糾紛隱患。

其次，拆遷補償協議的簽署及安置房的搖號確定可能“曠日持久”，在房價波動較大的地域和時間，會增加違約風險。

第三，通過搖號確定的安置房，與安置戶的數量對比關系的變化有關，有可能隨機選擇，也可能先選先得，均會影響安置房的確定。