東南網2月2日訊（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖）938套！新年首月，廈門樓市遭遇“速凍”，新房僅售出不到千套，創下了近11個月以來成交量的新低。不過廈門的房價仍在漲。中國指數研究院昨日發布的數據顯示，1月份廈門新建商品住宅均價為22445元/平方米，環比上漲1.08%，依然位居全國第四。

量跌價漲，新年伊始的廈門樓市，到底是遭遇“寒潮”，還是維持“暖冬”？

量跌價增成交不到千套 房價卻上漲了1.08%

官方統計數據顯示，1月份，廈門新建商品住宅成交量只有938套，創下近11個月以來的最低值，也是近25個月以來倒數第二的月成交量。

而就在剛剛過去不久的2015年12月，廈門新建商品住宅成交量還曾創下了4621套的近年最好成績。也就是說，1月份廈門新建商品住宅月成交量環比跌了八成。和去年同期的1231套相比，也同比下跌了24.42%。

分區域來看，島內新建住宅成交165套，比去年12月的1124套減少了959套，環比下跌85.32%；島外新建住宅成交773套，環比少賣了2724套，下跌77.9%。

雖然成交遭遇“速凍”，但是房價依然保持“暖冬”狀態。中國指數研究院昨日發布的百城房價指數顯示，1月份廈門新建商品住宅均價為22445元/平方米，僅次于深圳、上海和北京，保持全國第四的位置。這個數據環比上漲了1.08%，環比漲幅居全國第17名；同比去年的21421元/平方米，則上漲了4.78%。

業內論市購房需求被透支 再放量要等到3月份

上次廈門新建住宅月成交量不足千套，還要追溯到去年2月份。受春節假期因素影響，該月僅成交了770套，曾創下當時近14個月的新低。

不過今年1月并沒有春節假期，樓市政策也保持寬松，為何廈門新建住宅成交量還會遭遇“滑鐵盧”呢？在不少業內人士看來，這是因為購房供需均已透支?！叭ツ?2月份受購房入戶即將終結影響，不少有落戶需求的客戶紛紛出手，開發商也加大了推盤量，導致去年12月份成交量出現暴增?！彼{火置業副總經理鐘國發表示，但這也導致市場需求被提前透支，購房需求減少加上1月份幾乎沒有開發商推盤，因而成交量出現了嚴重下滑?！邦A計這樣的局面會維持到春節后，等到了3月份成交量才會有所上漲?！?/p>

為何成交量慘淡，房價卻依然保持微漲呢？有業內人士認為，這是因為目前廈門住宅用地開發存量偏緊，住宅存量去化周期較短，而且高地價項目逐步入市，從土地源頭上就提供了維持房價的動力。

此外，也有業內人士認為，去年廈門新建住宅銷量全面好轉，在廈房企樓市撈金較足，目前資金寬裕，也不急于降價走量回籠資金。

相關新聞

二手房日均成交仍超百套

一手房慘淡，二手房成交量也跌了。官方統計數據顯示，1月份廈門全市共計成交二手住宅3694套，環比下跌15.02%。

雖然成交量環比下跌，但是從成交的數量看，和新建住宅的數據相比仍然是遙遙領先。平均下來，每天也有119套的成交量。這在不少業內人士看來，已經算是穩定且可觀了。

高鵬集團總經理傅強認為，目前廈門特別是島內樓市，由于一手房供應量很低，正不斷往二手房市場轉移，在一定程度上促進了二手房市場的穩定和火熱。