近來多重利好政策發(fā)布，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。（資料圖）

???關(guān)鍵詞

?? 首付比例下調(diào)

近日，中國人民銀行聯(lián)合中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

形容一件事遙遙無期，人們常說得等到“猴年馬月”。在房價高昂的時代，老百姓對于房價下降可以說是望穿秋水。2015年房貸首付比例下調(diào)等多重利好政策發(fā)布，房地產(chǎn)市場正在轉(zhuǎn)變。在2016年，人們迎來了“猴年馬月”，實現(xiàn)“買房夢”是否也不再遙遙無期呢？

海西晨報訊（記者 林愛玲）“房子”、“孩子”、“面子”和“票子”，一直是中國老百姓生活中重要的事，其中，房子可謂重中之重。去年“供給側(cè)改革”和“房地產(chǎn)去庫存”提出，在這一背景下，2016年的房地產(chǎn)企業(yè)將如何解決操作性難題？這又將給老百姓的“買房夢”帶來哪些改變呢？近日，在“后房地產(chǎn)時代的金融與投資創(chuàng)新”論壇上，廈門大學管理學院副院長戴亦一教授分享了他的觀點。

戴亦一指出，眼下已進入了后房地產(chǎn)時代，今后老百姓若想從買房上獲利，就要更加謹慎，房地產(chǎn)投資將變得越來越復(fù)雜。

“房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了極大的變化。”戴亦一認為，未來的房價將越來越難以預(yù)測，“現(xiàn)在國內(nèi)大概有80%的城市都出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩的問題，這在過去二十幾年從未出現(xiàn)過”。

對于2016年甚至2017年廈門房地產(chǎn)市場，戴亦一仍然看好，但他提醒廣大投資者要居安思危。他指出，廈門的商業(yè)地產(chǎn)的去化周期高達65個月，住宅的去化周期是不到9個月，而現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資是存量游戲，城市化已經(jīng)到了瓶頸，正面臨結(jié)構(gòu)性增收，投資陷阱會越來越多，所以投資者一定要審慎選擇。??

人物聲音

金拾集團董事副總裁、廈門仲裁委仲裁員彭晉平：

后房地產(chǎn)時代

投資機會仍在

雖然房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去，但房地產(chǎn)的投資機會仍在，只是難度加大了。而房地產(chǎn)以外的投資機會越來越有吸引力。

房地產(chǎn)以外的投資大概為兩種類型：一種是債權(quán)投資。結(jié)構(gòu)化的基金產(chǎn)品對高凈值投資者來講，是比較好的投資方式；第二種是股權(quán)投資。一級半市場投資及一級市場投資適合風險承擔能力更強的客戶，但投資者或需借助專業(yè)的投資機構(gòu)。

?