導報記者了解到，目前廈門工業地價已10年未調整。

這次調整幅度很大。其中土地使用年限50年的工業用地，思明、湖里由700元/平方米調整到1000元/平方米，漲幅達到42.9%；海滄、集美由480元/平方米調整到550元/平方米，漲幅14.6%；同安、翔安由288元/平方米調整到400元/平方米，漲幅38.9%。

王琦稱，這次基準地價調整對工業用地影響較大，“主要是廈門工業用地奇貨可居，而且拆遷成本及政府儲備成本也不斷上升”。王琦認為，調高廈門的工業用地基準地價并不是給企業入駐廈門設檻，“有需求的企業仍然會拿地，不過價格將會比較高”。

相比之下，商業用地基準地價調整則比較不明顯。比如目前最貴區域B1（廈禾路—故宮路—新華路—鎮海路—海岸線—廈禾路），也就是中山路周邊片區，這里商業用地的基準地價保持為20000元/平方米。

對此，王崎表示，這是因為近幾年受電商的沖擊，商業店鋪越來越不好出租，甚至有些地帶租金下降，因而商業用地的基準地價這次基本保持不變。

住宅地價大幅上調 對房價影響有限

這次的調整中，住宅用地的調整幅度也不小。

導報記者了解到，這次調整幅度思明、湖里、海滄住宅整體上漲幅度均約為46%；同安上漲幅度約為44%；集美調整幅度最大，上漲幅度約為75%；翔安調整幅度適中，上漲幅度約為27%。

這是因為近兩三年來，廈門市住宅房地產交易市場活躍，商品房價格持續穩步上升，漲幅較大，住宅用地市場也顯現出火熱的現象，因而調高了地價。導報記者看到，中山路周邊片區的B1區域，就由8500元/平方米調整至12500元/平方米；集美J3（廈門北站一帶），甚至由1800元/平方米調整至4200元/平方米，漲幅達到133%。

住宅用地的基準地價大幅上漲，會不會影響接下來的土地拍賣成交價，以及后市房價？對此，王崎認為，基準地價的調整主要是原先基準地價劃分的均質區域部分發生了變化，基準地價與當前土地市場的價格水平差異較大因而做調整。調整后相當于土地拍賣中起拍價高了，“但是目前住宅用地價格市場化，因而最終成交價并不會受到影響，只不過溢價率會降低”。王崎說，這對房價的影響也有限，最終仍由市場決定。