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東南網(wǎng)3月5日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓)昨天，導(dǎo)報(bào)記者從廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局了解到，從本月起，廈門啟用新版《廈門市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)》和《廈門市地價(jià)征收管理若干規(guī)定》。

新規(guī)中，土地用途調(diào)整為八類用地；住宅用地價(jià)格做了較大幅度的調(diào)整，其中集美區(qū)調(diào)價(jià)幅度達(dá)到75%；工業(yè)用地價(jià)格更是10年來首次調(diào)高。

業(yè)內(nèi)人士稱，此輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，主要是基于目前廈門的地價(jià)及房價(jià)基礎(chǔ)，提高基準(zhǔn)定價(jià)后，對土地成交價(jià)格及房價(jià)的影響不會(huì)太大。

土地用途減為8類 全市分為50個(gè)片區(qū)

自廈門1988年建立基準(zhǔn)地價(jià)以來，這是第8次調(diào)整，上一次調(diào)整為2014年1月1日。

這次的基準(zhǔn)地價(jià)片區(qū)劃分，結(jié)合廈門自貿(mào)區(qū)建設(shè)，將廈門市基準(zhǔn)地價(jià)片區(qū)調(diào)整為50個(gè)區(qū)片，其中島內(nèi)21個(gè)片區(qū)、海滄7個(gè)片區(qū)、集美八個(gè)片區(qū)、同安7個(gè)片區(qū)、翔安7個(gè)片區(qū)。

廈門均和評估董事長王琦參與了本次基準(zhǔn)地價(jià)修編。他介紹，這次片區(qū)調(diào)整中的亮點(diǎn)就是自貿(mào)區(qū)范圍，把一些不屬于自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的片區(qū)，也劃到自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，相當(dāng)于把自貿(mào)區(qū)范圍放大了1倍多。

在這次土地用途調(diào)整中，由原來9類變成了8類用地，將“大型演藝娛樂用地”并入經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地中。調(diào)整后，廈門的土地用途分類為商業(yè)用地、住宅用地、辦公用地、旅館用地、營利性醫(yī)療教育用地、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、軟件及研發(fā)用地、工業(yè)用地等8類用地。

導(dǎo)報(bào)記者了解到，目前廈門工業(yè)地價(jià)已10年未調(diào)整。

這次調(diào)整幅度很大。其中土地使用年限50年的工業(yè)用地，思明、湖里由700元/平方米調(diào)整到1000元/平方米，漲幅達(dá)到42.9%；海滄、集美由480元/平方米調(diào)整到550元/平方米，漲幅14.6%；同安、翔安由288元/平方米調(diào)整到400元/平方米，漲幅38.9%。

王琦稱，這次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整對工業(yè)用地影響較大，“主要是廈門工業(yè)用地奇貨可居，而且拆遷成本及政府儲(chǔ)備成本也不斷上升”。王琦認(rèn)為，調(diào)高廈門的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)并不是給企業(yè)入駐廈門設(shè)檻，“有需求的企業(yè)仍然會(huì)拿地，不過價(jià)格將會(huì)比較高”。

相比之下，商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整則比較不明顯。比如目前最貴區(qū)域B1（廈禾路—故宮路—新華路—鎮(zhèn)海路—海岸線—廈禾路），也就是中山路周邊片區(qū)，這里商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)保持為20000元/平方米。

對此，王崎表示，這是因?yàn)榻鼛啄晔茈娚痰臎_擊，商業(yè)店鋪越來越不好出租，甚至有些地帶租金下降，因而商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)這次基本保持不變。

住宅地價(jià)大幅上調(diào) 對房價(jià)影響有限

這次的調(diào)整中，住宅用地的調(diào)整幅度也不小。

導(dǎo)報(bào)記者了解到，這次調(diào)整幅度思明、湖里、海滄住宅整體上漲幅度均約為46%；同安上漲幅度約為44%；集美調(diào)整幅度最大，上漲幅度約為75%；翔安調(diào)整幅度適中，上漲幅度約為27%。

這是因?yàn)榻鼉扇陙恚瑥B門市住宅房地產(chǎn)交易市場活躍，商品房價(jià)格持續(xù)穩(wěn)步上升，漲幅較大，住宅用地市場也顯現(xiàn)出火熱的現(xiàn)象，因而調(diào)高了地價(jià)。導(dǎo)報(bào)記者看到，中山路周邊片區(qū)的B1區(qū)域，就由8500元/平方米調(diào)整至12500元/平方米；集美J3（廈門北站一帶），甚至由1800元/平方米調(diào)整至4200元/平方米，漲幅達(dá)到133%。

住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)大幅上漲，會(huì)不會(huì)影響接下來的土地拍賣成交價(jià)，以及后市房價(jià)？對此，王崎認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整主要是原先基準(zhǔn)地價(jià)劃分的均質(zhì)區(qū)域部分發(fā)生了變化，基準(zhǔn)地價(jià)與當(dāng)前土地市場的價(jià)格水平差異較大因而做調(diào)整。調(diào)整后相當(dāng)于土地拍賣中起拍價(jià)高了，“但是目前住宅用地價(jià)格市場化，因而最終成交價(jià)并不會(huì)受到影響，只不過溢價(jià)率會(huì)降低”。王崎說，這對房價(jià)的影響也有限，最終仍由市場決定。