廈門晚報訊（記者 高金環）昨日記者從市政府網站獲悉，廈門市新修訂的《廈門市城鎮土地基準地價》和《廈門市地價征收管理若干規定》于本月1日起施行，廈門基準地價有了調整。對比來看，廈門市工業地價和住宅地價變化較大。其中，集美區地價漲得最快。

設50個基準地價片區 新增體育設施用地

據了解，基準地價是城市土地交易價格和房地產交易價格的基礎，但并不與房價直接掛鉤，反映的是目前城市土地市場的變化，可為土地出讓、轉讓等提供定價依據。本次修訂，將廈門市基準地價片區調整為50個區片，其中島內21個片區、海滄7個片區、集美8個片區、同安7個片區、翔安7個片區。

我市之前執行的基準地價土地用途共分九類，本輪調整后，改為八類用地，即將“大型演藝娛樂用地”并入經營性公用設施產業用地中，同時在經營性公用設施產業用地中增加了“體育設施用地”，在軟件及研發用地中增加了“科技研發用地、科技成果轉化研發等研發類項目用地”。

據了解，廈門自1988年建立基準地價以來，本次已是第8次調整；上一輪基準地價于2013年12月8日公布。業內人士認為，調整后的土地用途分類更加合理，符合廈門市當前社會經濟的發展。

近兩三年來，廈門市住宅房地產交易市場活躍，商品房價格持續穩步上升，漲幅較大，因此本次基準地價調整幅度較大。其中，思明、湖里、海滄住宅地價整體上漲約46%，同安上漲約44%，集美調整幅度最大，上漲約75%，翔安調整幅度適中，上漲約27%。

從單個片區看，集美J3（廈門北站一帶）漲幅尤其大，由1800元/平方米調整至4200元/平方米，漲幅133%。不過，住宅地價最貴的區域仍在島內，為B1片區（廈禾路—故宮路—新華路—鎮海路—海岸線—廈禾路），由現行8500元/平方米調整至12500元/平方米；其次是C2片區，即筼筜湖一片，基準地價12000元/平方米。

工業地價提升大 商業地價變化小

由于我市工業地價已10年未調整，但拆遷成本及政府儲備成本不斷上升，結合政府土地收儲成本及市里產業政策導向，因此，此次工業用途地價標準提升較大。其中，土地使用年限50年的工業用地，思明、湖里由700元/平方米調整到1000元/平方米，海滄、集美由480元/平方米調整到550元/平方米，同安、翔安由288元/平方米調整到400元/平方米。

然而，商業地價變化小。最貴的區域為B1（廈禾路—故宮路—新華路—鎮海路—海岸線—廈禾路），即中山路周邊片區，商業基準地價保持2萬元/平方米。“受電商沖擊，這兩年，店鋪不太好出租，有的租金甚至下降。”對于本輪調整商業地價基本保持不變的原因，參與本次基準地價修編的廈門均和房地產評估咨詢有限公司董事長王崎這樣解釋。

另據了解，辦公用地整體價格調整相對適中。最貴區域是C2片區，即筼筜湖一片，基準地價5000元/平方米，但漲幅不大。