【名詞解釋】

買賣不破租賃

即租賃關系存續期間，即使租賃物的所有權讓與他人，也不影響租賃關系，租賃物的所有人不能否認原租賃關系，也不能要求承租人返還租賃物。

廈門晚報訊（文/記者 彭菲圖/劉東華）市十四屆人大五次會議主席團交付審議的50件代表議案最終將如何落實？昨天上午，市十四屆人大常委會召開第三十四次會議，經表決，1件議案列入市人大常委會今年的立法調研項目；2件議案列入常委會議程，交市政府辦理；剩余的47件議案則轉為代表建議，交市政府辦理。

據了解，列入人大常委會議程的議案，將在8月由市政府向市人大常委會主任會議報告辦理的情況，年底還將向市人大常委會報告議案辦理的結果。

【現狀】

抵債的房子四成帶租約，有些將近20年

債權人以為打贏了官司就能順利討債，結果債務人在明知自己的房產會被查封拍賣的情況下，勾結案外人，故意制造長期租約，以“買賣不破租賃”為“擋箭牌”占著房子，有的租約甚至將近20年。這樣的案例曾在我市發生。據市中級人民法院統計，2014年8月至2015年8月，共委托拍賣不動產執行案件127件，其中帶租約52件，占41%。“買賣不破租賃”本是為了保護承租人的權益，但惡意租約直接損害了債權人的合法權益。

今年1月，市中級人民法院召開執行情況通報會時，也特別提到了“惡意租約”。針對大量涌現的長期租約干擾執行的情況，市中院探索利用司法鑒定鑒別租約真偽，即委托司法鑒定機構鑒定簽訂合同的時間來判斷是否為事后偽造。法官介紹，“惡意租約”有一些特點:租賃期限較長，往往是十年以上；租金一次性支付，比市場價低很多，甚至沒有銀行轉賬記錄。