【物業】

廚房是開發商贈送的，沒有納入驗收范圍

小區國貿物業的主任張先生說，對于窗戶的問題，開發商之前已和業主溝通過，廚房是賣房時作為贈送空間送給業主的，因此沒有納入驗收的范圍。

張先生說，每棟樓的廚房區塊，開發商沒有產權，現在正向相關部門申請報批。“其實玻璃早就準備好了，但是裝修起來有可能會影響產權的申請，所以一直沒有安裝。”他表示，物業作為第三方，具體情況也不是很清楚，開發商何時能拿到產權，并安裝窗戶，他們不了解。

記者多次聯系開發商廈門新景地房地產有限公司，但截至發稿，對方仍未回復。

【律師】

若影響使用又無事先約定

業主可起訴開發商要賠償

福建重宇合眾律師事務所的郭豐律師表示，目前開發商交房主要有三個條件:通過五方驗收和消防驗收；水電燃氣有線電視達到設計條件；小區信報箱、綠化、道路等達到設計要求。“如果這些條件都符合，一般法院就會認定開發商交付的商品房符合交房條件。”

郭豐說，如果開發商并未將廚房列入產權的面積，那么安裝玻璃后，房子的產權面積就可能超出原來的規劃設計，進而導致小區容積率變化等問題，最終可能影響到產權辦理。目前具體情況需要結合當時的規劃圖、設計圖等材料來具體分析。

如果確實因廚房窗戶沒安裝好，導致交付的房產無法正常使用，開發商和業主事先也沒就該問題有過約定，業主就可起訴，要求開發商完成玻璃安裝，并賠償該房子無法正常使用導致的損失。