海西晨報訊（記者?彭怡郡）和開發(fā)商簽訂的協(xié)議中，寫明了物業(yè)費到今年7月都無需繳交。但最近物業(yè)卻說，要補交今年以來的物業(yè)費，否則就停電梯卡，想回家只能讓保安幫忙。

前日，家住湖濱北路國際廣場小區(qū)的市民小安（化名）反映，前幾天物業(yè)在沒有通知的情況下，突然停了電梯卡，居民都無法乘電梯。

·?業(yè)主?·

沒欠物業(yè)費?電梯卡被停

小安前年搬進了國際廣場小區(qū)，因為晚交房，他和開發(fā)商簽訂了延遲交房違約金額賠償確認書。確認書中明確表示，從2014年7月15日至2016年7月14日，物業(yè)管理費、車位管理費、房屋公共維修金都由開發(fā)商代為支付，也就是說業(yè)主無需繳交。?

不過不久前，業(yè)主們接到了物業(yè)的欠款通知。小安認為自己沒有拖欠物業(yè)費，所以沒有多想。但幾天前，物業(yè)突然把電梯卡停了。“小區(qū)樓層很高，如果不能用電梯，爬樓梯回家不現(xiàn)實。即使物業(yè)要催繳物業(yè)費，也不應(yīng)該以停電梯卡的方式，這樣的方式讓人難以接受。”?小安說道。

業(yè)主羅女士同樣在今年7月之前無需交物業(yè)費，她表示，3月22日下午4點多，她和丈夫下樓買東西，因為外面下雨，羅女士準(zhǔn)備上樓回家，途中她接到了物業(yè)催繳物業(yè)費的電話。“只不過一會兒時間，我們的電梯卡就被停了。當(dāng)時我和丈夫很著急，因為家里有90多歲的老人。萬一老人摔倒，我們上不去該怎么辦。”

近日，記者在國際廣場小區(qū)的電梯內(nèi)看到了物業(yè)貼出的通知，上面寫著，下周一前未繳交的業(yè)主無法正常使用電梯出入，需要找保安幫忙，落款時間是3月23日。

采訪中，不少業(yè)主都對物業(yè)停電梯卡的方式表示不能理解。“即使物業(yè)要催繳物業(yè)費，也應(yīng)該協(xié)商。如果以后再碰到什么問題，物業(yè)是不是也用同一種方式呢？”小安說道。

·?物業(yè)?·

不認可開發(fā)商協(xié)議

前日，記者就此事聯(lián)系了國際廣場服務(wù)中心的物業(yè)主任賈先生。賈先生表示，他上崗還不到一個星期，被告知物業(yè)公司和開發(fā)商已經(jīng)脫鉤，不負責(zé)開發(fā)商的債務(wù)問題。因為現(xiàn)在公司運作艱難需要費用，包括原來設(shè)施設(shè)備維護費用以及相關(guān)物業(yè)支出。開發(fā)商和業(yè)主簽的無需繳交物業(yè)費時限有到今年7月的，但他們只認可到2016年之前。

賈先生也表示，如果有業(yè)主不愿意交物業(yè)費，他們還會再進一步協(xié)商。業(yè)主無法乘電梯，可以找24小時值班保安。

·?律師?·

業(yè)主可起訴開發(fā)商

福建金海灣律師事務(wù)所主任鄭志寧律師表示，業(yè)主與開發(fā)商之間的合同，對于物業(yè)公司來說確實沒有約束力。但業(yè)主可以根據(jù)合同追究開發(fā)商的責(zé)任。

物業(yè)公司停電梯卡的做法也侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，如果物業(yè)因此造成了業(yè)主經(jīng)濟損失的，物業(yè)公司要承擔(dān)賠償責(zé)任。鄭志寧表示，業(yè)主可以起訴開發(fā)商，同時也可以起訴物業(yè)公司，要求物業(yè)公司停止侵權(quán)行為并承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，業(yè)主應(yīng)先向物業(yè)公司支付相應(yīng)的物業(yè)管理費。????