超大地塊減少 樓盤規模趨小化

值得一提的是，在計劃總量減少的同時，地塊規模也在趨小化。計劃顯示，在出讓的18幅商住用地中，總建筑面積10萬平方米以上的地塊占9幅，其中3幅在20萬平方米以上，1幅達30萬平方米。

而在地塊總數相同的2015年的計劃中，總建筑面積10萬平方米以上的占12幅，其中20萬平方米以上地塊多達7幅，超30萬平方米地塊有4幅，超40萬平方米地塊有1幅。最終，超20萬平方米地塊成交5幅，包括2幅超30萬平方米地塊。

在通常意義上，大盤往往有大的配套而被購房者所青睞，特別是城市綜合體型項目。實際上，大盤還能有利于片區的開發，特別是多個大盤毗鄰的情況下，能迅速催熟所在片區。前幾年，廈門土地市場總建筑面積超50萬平方米、70萬平方米的居住類超大型地塊屢有出現。而近年來則有所減少，總建筑面積超50萬平方米的地塊已難覓蹤跡。

實際上，這種變化與區域發展有關。分析以往土地出讓情況不難發現，過去超大型地塊多出現在集美。隨著集美新城建設的日益成熟，大盤日益減少。從這個角度講，地塊總建筑面積的趨小化，意味著未來區域開發的精細化。而繼去年的馬鑾灣后，今年的3幅大體量地塊均位于翔安，表明區域開發或將提速。

大盤趨近售罄 超大社區漸稀少

超大規模地塊減少，現有的超大樓盤也在慢慢進入尾盤銷售而“消失”。

近日，龍湖春江酈城最后一棟開盤順利去化。據悉，該項目一期近千套住宅已實現售罄，即將進入商業部分的開發、銷售與運營。該項目地塊于2015年年初成交，總建筑面積30萬平方米，屬中大型地塊。事實上，這已經是又一個“消失”的中大型社區了。去年，71萬平方米萬科廣場的住宅部分也實現售罄。而稍早售罄的還有總建筑面積40萬平方米的首開領翔國際、28萬平方米的陽光城翡麗灣等。

此外，早兩年出現的超級大盤如今也有不少進入最后的尾盤或末期銷售。集美大盤最多，杏林兩大總建筑面積超50萬平方米的禹洲中央海岸、聯發杏林灣一號均余少量樓王在售；總建筑面積35萬平方米的中航城國際社區C區和40萬平方米的A區，剩少量大平層和蝴蝶墅在售；總建筑面積近100萬平方米的水晶湖郡經過4年多的銷售已進入第5期，存量不多；30萬平方米的華潤橡樹灣進入清盤階段；海滄萬科城51萬平方米經過三年多銷售剩余存量有限；翔安40萬平方米的特房黎安小鎮也只剩最后兩棟房源。

以這些樓盤現有存量和廈門目前的供應結構來看，多數將于今年內售罄。隨著它們的“消失”，廈門尤其是集美超大社區將進一步減少。不過，隨著翔安開發的提速，不排除該區還將有大盤的出現。

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