近日，廈門市國土資源與房產管理局發布了2016供地計劃。該計劃顯示，今年廈門將供應經營性用地58幅，土地面積285萬平方米，規劃總建筑面積523萬平方米。其中商住用地18幅，土地面積約100萬平方米，規劃總建筑面積約220萬平方米。

地塊規模上，今年土地供應以中小地塊為主，大型或超大型地塊繼續減少。分布區域上，島內供地極少，居住用地為零。島外同安、翔安成土地出讓最多的兩大區域，也是居住用地最多的區域，區域開發重心偏移。

開發重心偏移 翔安同安量最多

在所有出讓地塊中，島內占10幅，總建筑面積約78萬平方米；島外48幅，總建筑面積約445萬平方米，主要位于翔安、同安兩區。

居住用地方面，今年計劃供應商住用地共18幅，土地面積約100萬平方米，規劃總建筑面積約220萬平方米，比去年計劃總量311萬平方米減少了近100萬平方米，比2014年減少約一半。考慮過去幾年商住用地實際成交量均未達到計劃出讓總量的六成，預計今年實際出讓建筑面積總量將少于去年的可能性較大。去年，廈門實際成交商住用地總建筑面積173.6萬平方米。

分布區域上，今年商住用地供應全部位于島外，島內則仍以辦公和商業為主，住宅零供應。島外四區中，海滄、集美地塊較少，分別只有2幅和3幅，且均為小型地塊，體量在10萬平方米以下。同安、翔安較多，分別有6幅和7幅，兩區體量在10萬平方米以下地塊僅有3幅。

超大地塊減少 樓盤規模趨小化

值得一提的是，在計劃總量減少的同時，地塊規模也在趨小化。計劃顯示，在出讓的18幅商住用地中，總建筑面積10萬平方米以上的地塊占9幅，其中3幅在20萬平方米以上，1幅達30萬平方米。

而在地塊總數相同的2015年的計劃中，總建筑面積10萬平方米以上的占12幅，其中20萬平方米以上地塊多達7幅，超30萬平方米地塊有4幅，超40萬平方米地塊有1幅。最終，超20萬平方米地塊成交5幅，包括2幅超30萬平方米地塊。

在通常意義上，大盤往往有大的配套而被購房者所青睞，特別是城市綜合體型項目。實際上，大盤還能有利于片區的開發，特別是多個大盤毗鄰的情況下，能迅速催熟所在片區。前幾年，廈門土地市場總建筑面積超50萬平方米、70萬平方米的居住類超大型地塊屢有出現。而近年來則有所減少，總建筑面積超50萬平方米的地塊已難覓蹤跡。

實際上，這種變化與區域發展有關。分析以往土地出讓情況不難發現，過去超大型地塊多出現在集美。隨著集美新城建設的日益成熟，大盤日益減少。從這個角度講，地塊總建筑面積的趨小化，意味著未來區域開發的精細化。而繼去年的馬鑾灣后，今年的3幅大體量地塊均位于翔安，表明區域開發或將提速。

大盤趨近售罄 超大社區漸稀少

超大規模地塊減少，現有的超大樓盤也在慢慢進入尾盤銷售而“消失”。

近日，龍湖春江酈城最后一棟開盤順利去化。據悉，該項目一期近千套住宅已實現售罄，即將進入商業部分的開發、銷售與運營。該項目地塊于2015年年初成交，總建筑面積30萬平方米，屬中大型地塊。事實上，這已經是又一個“消失”的中大型社區了。去年，71萬平方米萬科廣場的住宅部分也實現售罄。而稍早售罄的還有總建筑面積40萬平方米的首開領翔國際、28萬平方米的陽光城翡麗灣等。

此外，早兩年出現的超級大盤如今也有不少進入最后的尾盤或末期銷售。集美大盤最多，杏林兩大總建筑面積超50萬平方米的禹洲中央海岸、聯發杏林灣一號均余少量樓王在售；總建筑面積35萬平方米的中航城國際社區C區和40萬平方米的A區，剩少量大平層和蝴蝶墅在售；總建筑面積近100萬平方米的水晶湖郡經過4年多的銷售已進入第5期，存量不多；30萬平方米的華潤橡樹灣進入清盤階段；海滄萬科城51萬平方米經過三年多銷售剩余存量有限；翔安40萬平方米的特房黎安小鎮也只剩最后兩棟房源。

以這些樓盤現有存量和廈門目前的供應結構來看，多數將于今年內售罄。隨著它們的“消失”，廈門尤其是集美超大社區將進一步減少。不過，隨著翔安開發的提速，不排除該區還將有大盤的出現。

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