如何管？

成立業主自治小組

健全維修金歸集機制

老舊小區改造好了，如何確保改造成果？實現小區后續管理的實效化、常態化是根本。結合去年四個試點小區改造的成功經驗，思明區總結形成了一套老舊小區改造提升的長效治理機制。

首先是推動業主自治，實現“三完善”。思明區要求各街道要推動成立業主委員會或居民自治小組，完善組織隊伍，完善社區服務，完善共建機制。對成立業主委員會或居民自治小組的，由街道給予適當獎勵，建立健全物業管理。改造后，小區的維護管理應由業主自行負責。街道要鼓勵、指導小區引入物業服務管理或建立自治管理，健全小區管理各項制度，嚴禁違章搭蓋、從空中走線等行為，保障改造提升成果。

此外，鼓勵有條件的街道成立非營利性中介服務機構，如鷺江街道的“家園服務中心”，專門負責引導老舊小區成立居民自治小組、鼓勵居民參與小區改造、幫忙居民自治小組對小區進行規范管理、代管小區自有資金等。

健全維修資金歸集機制。對未歸集房屋專項維修資金的項目，街道、社區要加強宣傳指導，建立、歸集房屋專項維修資金，包括首期專項維修資金和日常專項維修資金，為房屋后續維修提供資金保障。同時，可以通過收取停車管理費、居民認領公益性崗位等方式推動小區自治管理。

【特寫】

成立居民自治小組

開展潔凈家園行動

禾祥西路25-33號小區東側緊鄰故宮東路，建于1989年，總建筑面積12411平方米，共5棟8梯161戶。近日上午，當記者來到禾祥西路25-33號的輪船公司宿舍時，居民們紛紛訴說小區存在的問題:凹凸不平的小區路面，下雨天就積水；排水設施簡陋，遇大雨容易倒灌；消防設施損壞嚴重，無法使用；路燈損壞，晚上暗摸摸……

不過，居民們在反映問題后，更多的是對小區改造提升后的期待。去年10月才剛買下這里房子的盧健生很激動。原先他住在先鋒營小區附近，見證先鋒營小區的美麗蝶變后，盧健生羨慕不已。“沒想到，改造提升的春風也吹到了我現在住的小區，實在是太幸福了。感謝政府的惠民工程啊。”盧健生笑著說。上個月，社區工作人員入戶征求居民改造意見，他們全家六人聽了后，一致同意。

70歲的吳國平是輪船公司退休干部，1989年底就住進這個小區。現場，他比任何人都高興，“美麗廈門，共同締造。社區去年就帶著我們居民參觀了已經改造好的光明馨苑等小區，也介紹了小區居民如何自治管理小區，我們看了很激動，很希望自己的小區也可以重煥生機，希望通過居民共同的努力管理好小區。”

去年10月，在社區的協調下，禾祥西路25-33號小區成立了居民自治小組，吳國平當選為自治小組組長。很快，自治小組便忙活開來，希望用行動贏得居民對管好家園的支持。小組成員從潔凈家園行動開始，清理綠化帶雜草，并規范小區倒垃圾行為。吳國平感慨道，“小區環境好了，大家心情也好，鄰居關系也更和睦了。”