東南網(wǎng)4月13日訊（海峽導(dǎo)報記者）在島外各大區(qū)中，如果要選一個最熱的購房區(qū)域，集美應(yīng)該是答案之一。不過，近來形勢卻發(fā)生了微妙的變化。一段時間以來，同安成交逐漸放量，正成為一股不可忽視的勢力。事實上，近期多個因素利好，正加速同安尤其是新城板塊崛起。

成交放量 市場熱度提升

上周，廈門住宅成交在連續(xù)兩周超10萬平方米之后，出現(xiàn)小幅回落，不過仍然維持了9萬平方米的高位。在成交貢獻上，同安表現(xiàn)搶眼。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周同安區(qū)共成交住宅213套，成交面積約2.5萬平方米，位居各大區(qū)之首。事實上，這已是同安多次有著上佳的表現(xiàn)。

導(dǎo)報記者查詢成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自春節(jié)以來，同安區(qū)住宅單周成交已連續(xù)8周時間霸占全市前兩位，其中位居首位的有3次，成為僅次于集美的第二區(qū)。剛剛過去的三月，同安住宅共成交8.7萬平方米，占比全市23.8%，是六區(qū)中第二多的區(qū)域，僅比榜首的集美少了0.54萬平方米。

放量增長的成交預(yù)示著同安市場的熱度提升，而這得益于區(qū)域價值洼地的再挖掘。上周，區(qū)域樓盤中海萬錦熙岸開盤，這已是該樓盤在一個月內(nèi)的第二次供應(yīng)入市。值得一提的是，兩次開盤銷售都達九成。這一成績的取得或與整體市場升溫有關(guān)，但其價值魅力不容忽視。導(dǎo)報記者注意，在開盤前，項目價格相對低于其他區(qū)樓盤。即使開盤后調(diào)整的價格依然如此。事實上，目前市場上僅有的幾個低價樓盤也都位于該區(qū)。

土拍來襲 后市預(yù)期看好

土地市場被視為整體市場的晴雨表，影響廣泛。從已知的消息來看，來自土地市場的利好，將對同安區(qū)域產(chǎn)生較大影響，且是積極的影響。

在今年的土地出讓計劃中，同安與翔安一道，成為各區(qū)中出讓商住用地最集中的兩大區(qū)域，其中同安出讓6幅，僅比翔安少一幅。多數(shù)地塊的出讓，預(yù)示兩區(qū)將是未來開發(fā)的主要陣地，區(qū)域開發(fā)將提速。事實上，橫跨兩區(qū)的環(huán)東海域已成為政府未來一段時間的開發(fā)重點。

此外，從具體地塊來看，也彰顯出區(qū)域的價值。即將于下周拍賣的一幅地塊，位于同安濱海新城板塊，因占據(jù)著廈門稀缺的海岸線資源，被業(yè)內(nèi)廣泛看好。值得一提的是，該地塊起拍樓面價超1萬元每平方米，逼近區(qū)域地王。業(yè)內(nèi)人士認為，從目前的市場熱度，和房企對土地的渴望程度來看，該地塊或?qū)⒂锌赡鼙平踔脸^多個區(qū)域樓盤的在售價格，這被看成是區(qū)域的大利好。屆時，區(qū)域價值將再次重估，樓市上行壓力增大。

規(guī)劃出新 區(qū)域活力大增

土地出讓的集中化，讓區(qū)域開發(fā)有了提速施展的舞臺，而新規(guī)劃的出現(xiàn)，則詮釋著區(qū)域未來發(fā)展的活力。

在環(huán)東海域被列為未來重點開發(fā)區(qū)域后，同安濱海新城也迎來了新一輪的規(guī)劃打造。日前，濱海新城和新城范圍內(nèi)的廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地迎來重大利好，預(yù)計今年將投資150億元，推動新城開發(fā)。其中包括長7.9公里的濱海旅游浪漫線、美峰生態(tài)公園，以及大批道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施、配套的建設(shè)。

規(guī)劃的出臺和走向現(xiàn)實，正在給這座新城注入活力，對區(qū)域價值的塑造產(chǎn)生重大影響。這種影響也逐步傳導(dǎo)到樓市。導(dǎo)報記者獲悉，在這一波市場升溫過程中，廈門多數(shù)樓盤價格出現(xiàn)了調(diào)整，其中濱海新城板塊個別樓盤調(diào)整幅度不小。據(jù)告知，這與其景觀資源價值優(yōu)勢和未來預(yù)期有關(guān)。