昨日，同安2016TP02商住地塊公開拍賣出讓，29家房企兩百多輪激烈競拍。

15號舉牌人、廈門中璟房地產開發(fā)有限公司(保利集團子公司)“搶地”成功。

廈門日報訊(文/圖 記者 袁舒琪 魏嶺黃博文)“砰！”隨著一記槌聲，廈門土地總價記錄及島外單價記錄被刷新了！昨日，備受關注的同安2016TP02商住地塊公開拍賣出讓，吸引了建發(fā)、禹州、恒大等29家房企到場競拍。經過兩百多輪的角逐，最終，保利集團子公司廈門中璟房地產開發(fā)有限公司以總價54.26億元、樓面價25838元/平方米的價格“搶地”成功。

據(jù)悉，該地塊為今年廈門公開出讓的第一塊商住地塊。

【現(xiàn)場】

29家房企角逐保利集團成最后贏家

昨日上午9時許，土拍會還未開始，29家參與競拍的房企就悉數(shù)到場，競拍場地幾乎座無虛席。

“28億元！”競拍9點半準時開始，現(xiàn)場有房企拋出高價開場，這一比起拍價高出近7億元的報價，引得現(xiàn)場一片驚嘆。隨后，國貿、綠城等房企接連以億元級別抬價，僅15分鐘左右，地塊總價就迅速被推至45億元，平了去年9月25日由龍湖地產創(chuàng)造的45億元廈門最高總價地價紀錄。

但即便如此，“搶地”節(jié)奏仍沒有放緩，各企業(yè)拿地勢頭強勁，經過兩百多回合的較量，最終演變成保利與陽光城之間的奪地之戰(zhàn)。雙方不停加價較勁。最終，保利集團以54.26億元的總價將該地塊收入囊中，樓面價25838元/平方米，一舉刷新了島外單價的新紀錄。

保利集團昨日拍得的2016TP02地塊，位于正在發(fā)展的同安新城，擁環(huán)島海域臨海一線景觀，緊靠BRT潘涂站，地理位置優(yōu)越。同時，該地塊附近基礎配套也頻出利好，如同翔大道南段即將開工、濱海旅游浪漫線開建等。

【分析】

平攤土地成本仍有利潤空間

對于超過25000元/平方米的樓面單價，許多人對房地產商能否盈利表示懷疑，但不少專家認為，若平攤土地成本，保利仍有利潤空間。

“由于地緣優(yōu)勢，2016TP02地塊的地價成本在與該地塊相鄰的保利叁仟棟平攤后，真正的土地成本并沒有那么高。”圖智土地投資中心副總經理劉斌文說。

據(jù)廈門網上房地產數(shù)據(jù)，截至昨日，與2016TP02地塊相鄰的“保利叁仟棟”已售81464.61平方米，剩余存量面積為267041.39平方米。按該項目10381.49元/平方米的樓面價，這部分土地總價約27.72億元。加上2016TP02地塊，兩者可售總面積達47.7萬平方米，土地總價值達81.98億元，整體樓面價在17200元/平方米左右。

業(yè)內分析人士認為，以這個“攤平”的土地成本測算，將來該項目的單價只要超過兩萬六千元，開發(fā)商就會有一定的利潤空間。

均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王琦表示，高地價超出了大家的市場預期，在目前的背景下，購房者應當保持理性。