昨日，同安2016TP02商住地塊公開拍賣出讓，29家房企兩百多輪激烈競拍。

15號舉牌人、廈門中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(保利集團子公司)“搶地”成功。

廈門日報訊(文/圖 記者 袁舒琪 魏嶺黃博文)“砰！”隨著一記槌聲，廈門土地總價記錄及島外單價記錄被刷新了！昨日，備受關(guān)注的同安2016TP02商住地塊公開拍賣出讓，吸引了建發(fā)、禹州、恒大等29家房企到場競拍。經(jīng)過兩百多輪的角逐，最終，保利集團子公司廈門中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價54.26億元、樓面價25838元/平方米的價格“搶地”成功。

據(jù)悉，該地塊為今年廈門公開出讓的第一塊商住地塊。

【現(xiàn)場】

29家房企角逐保利集團成最后贏家

昨日上午9時許，土拍會還未開始，29家參與競拍的房企就悉數(shù)到場，競拍場地幾乎座無虛席。

“28億元！”競拍9點半準時開始，現(xiàn)場有房企拋出高價開場，這一比起拍價高出近7億元的報價，引得現(xiàn)場一片驚嘆。隨后，國貿(mào)、綠城等房企接連以億元級別抬價，僅15分鐘左右，地塊總價就迅速被推至45億元，平了去年9月25日由龍湖地產(chǎn)創(chuàng)造的45億元廈門最高總價地價紀錄。

但即便如此，“搶地”節(jié)奏仍沒有放緩，各企業(yè)拿地勢頭強勁，經(jīng)過兩百多回合的較量，最終演變成保利與陽光城之間的奪地之戰(zhàn)。雙方不停加價較勁。最終，保利集團以54.26億元的總價將該地塊收入囊中，樓面價25838元/平方米，一舉刷新了島外單價的新紀錄。

保利集團昨日拍得的2016TP02地塊，位于正在發(fā)展的同安新城，擁環(huán)島海域臨海一線景觀，緊靠BRT潘涂站，地理位置優(yōu)越。同時，該地塊附近基礎(chǔ)配套也頻出利好，如同翔大道南段即將開工、濱海旅游浪漫線開建等。

【分析】

平攤土地成本仍有利潤空間

對于超過25000元/平方米的樓面單價，許多人對房地產(chǎn)商能否盈利表示懷疑，但不少專家認為，若平攤土地成本，保利仍有利潤空間。

“由于地緣優(yōu)勢，2016TP02地塊的地價成本在與該地塊相鄰的保利叁仟棟平攤后，真正的土地成本并沒有那么高?！眻D智土地投資中心副總經(jīng)理劉斌文說。

據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至昨日，與2016TP02地塊相鄰的“保利叁仟棟”已售81464.61平方米，剩余存量面積為267041.39平方米。按該項目10381.49元/平方米的樓面價，這部分土地總價約27.72億元。加上2016TP02地塊，兩者可售總面積達47.7萬平方米，土地總價值達81.98億元，整體樓面價在17200元/平方米左右。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，以這個“攤平”的土地成本測算，將來該項目的單價只要超過兩萬六千元，開發(fā)商就會有一定的利潤空間。

均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王琦表示，高地價超出了大家的市場預期，在目前的背景下，購房者應(yīng)當保持理性。

【鏈接】

今年廈門出讓的首幅商住地塊昨日54億元落槌

同安樓面價破2.5萬/㎡

同安地塊拍賣現(xiàn)場高潮迭起，報價不斷被刷新。記者陳理杰攝

位置示意圖 黃勁超 圖

廈門網(wǎng)-海西晨報訊(記者曾昊然)昨天，同安區(qū)2016TP02商住地塊出讓，這也是廈門今年出讓的首幅商住地塊，吸引了眾多大牌實力房企參加，經(jīng)過激烈角逐，最終由保利地產(chǎn)子公司廈門中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以54億元總價奪下該地塊，同時也誕生了廈門新“雙料地王”。

2016TP02地塊位于同安區(qū)同安新城12-15片區(qū)濱海西大道東側(cè)官潯溪南側(cè)1#、2#，土地用途規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))，土地面積83444.703平方米，建筑面積210000平方米，掛牌/拍賣起叫價21.74億元，起拍樓面價10352.38元/平方米。

該地塊的拍賣吸引了建發(fā)、萬科、保利、華潤、海投、世茂等29家房企的目光。拍賣開始后，不斷有人叫價、加價。從最初的起叫價21.74億元，一路突破30億元、40億元、50億元。當拍賣總價達到47億元后，到場的29家開發(fā)商有27家放棄了競拍，只剩保利地產(chǎn)和陽光城集團兩家開發(fā)商互相“廝殺”。到第250輪舉牌時，兩家開發(fā)商終于分出勝負。廈門中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(保利子公司)力壓群雄，拿下2016TP02地塊。

值得一提的是，此次成交樓面價為25838.1元/平方米，溢價率達到150%，總價54.26億元，一舉超過之前龍湖地產(chǎn)和首開地產(chǎn)去年9月競得的馬鑾灣地塊(約45億元總價)“雙料”地王記錄(樓面價：15679.44元/平方米)，成為廈門新總價地王及島外新單價地王。

【分析】

這塊地為什么這么火？

為什么這塊土地如此火熱？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，主要有四個原因。

首先，這是今年首幅拍賣的商住地塊，廈門今年房市又十分火爆，各房地產(chǎn)開發(fā)商都鉚足了勁，蓄勢待發(fā)；其次，2016TP02土地面積超過8萬㎡，總建面積達到21萬㎡，項目體量較大，有利于房地產(chǎn)開發(fā)商進行后續(xù)開發(fā)和未來發(fā)展規(guī)劃；再次，根據(jù)示意圖顯示，2016TP02地處同安新城，坐落于同安灣畔，盡享一線海景資源。毗鄰廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲片區(qū)、美峰片區(qū)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯；最后，2016TP02臨近城市主干道和未來的地鐵站點，交通通達性高。周邊已有基礎(chǔ)教育配套，且與其他商業(yè)樓盤為鄰，商業(yè)氛圍提升快。

正是因為天時地利人和，讓這幅地塊擁有了成為地王的硬實力。

樓面價是否會跟風瘋漲？

根據(jù)統(tǒng)計，2016TP02地塊此次成為廈門樓面價第二高地王(云頂莊園為純別墅地塊，不計入比較范圍)。同安原來的地王也是保利地產(chǎn)旗下的，當時成交樓面價為10381元/㎡，跟2016TP02地塊樓面價相差了約15000元/㎡。

那么，廈門未來樓市是否會就此跟風瘋漲？業(yè)內(nèi)人士認為，廈門地價瘋漲的可能性不大。因為對于保利地產(chǎn)來說，在同一個區(qū)域內(nèi)均有在售新盤“保利叁仟棟”，推高區(qū)域內(nèi)的地價，對于在售新盤有直接利好影響，而且新舊項目相鄰，還能平攤地價，間接降低土地成本。

專家認為，保利叁仟棟還剩20萬平方米左右的體量，平攤昨天的這塊地后，保利在環(huán)東海域剩余土地的成本價格在1.8萬元/平方米左右，以這個土地成本測算，日后的房價只要上2.6萬元/平方米，開發(fā)商就會有一定的利潤空間。

也就是說，接下來廈門每塊商住地的拍賣都將更加激烈，但樓面價應(yīng)該不會瘋漲。

【相關(guān)新聞】

島外三商住地今年值得期待

據(jù)此前公布的2016廈門經(jīng)營性用地出讓計劃顯示，今年共計58幅地塊擬入市，其中商住地塊僅18幅。業(yè)內(nèi)人士認為，今年廈門商住用地供應(yīng)持續(xù)吃緊，在當下樓市火熱、開發(fā)商庫存體量小的背景下，島外3幅商住用地值得期待。

海滄區(qū)新市區(qū)1#地塊位于海滄生活核心區(qū)，地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套已成熟完善，且緊鄰在建的地鐵2號線，交通優(yōu)勢明顯，地塊與省重點小學海滄延奎小學僅一路之隔，未來還有學區(qū)的優(yōu)勢。另外一塊海滄地塊也值得關(guān)注，馬鑾灣新城5＃一期地塊，擁有一線灣景資源，周邊交通便捷。

集美大道與杏林灣路分岔口西側(cè)地塊，該地塊位于集美新城核心區(qū)，而集美新城已經(jīng)成為廈門島外首個房價破“3”的片區(qū)，地塊在規(guī)劃上涉及居住、辦公、商業(yè)三大性質(zhì)，或被開發(fā)商打造成一個高端綜合項目。