東南網(wǎng)4月26日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓/文 常海軍/圖）上周五上午，同安新城2016TP02商住地以25838元/平方米的樓面價(jià)，刷新島外樓面價(jià)新高，引發(fā)各界一片嘩然。當(dāng)時(shí)便有多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這場土拍將讓原本就已高燒不退的廈門樓市再添一把旺火。

事實(shí)也是如此，導(dǎo)報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述土拍會結(jié)束后，廈門全市多個(gè)樓盤火速開盤，價(jià)格也集體上漲，有的甚至每平方米直漲5000元。

土拍會后多個(gè)樓盤火速開盤

就在2016TP02商住地拍賣會結(jié)束的當(dāng)天晚上，海爾華璽、融僑觀邸、泰禾廈門院子等多個(gè)位于馬鑾灣一帶的樓盤，幾乎同時(shí)火速開盤，據(jù)稱當(dāng)晚去化量均在九成以上，即有九成以上房子售出。

隔天的上周六上午，保利叁仟棟、國貿(mào)天悅、首開領(lǐng)翔上郡、國貿(mào)商城同悅等數(shù)個(gè)樓盤也相繼開盤，現(xiàn)場購房者同樣也是摩肩接踵。“簡直跟搶春運(yùn)火車票一樣，能不能搶到完全靠人品！”有現(xiàn)場購房者說。

趁著這股購房熱潮，相關(guān)樓盤的價(jià)格也漲了不少，不少房源甚至比上一次開盤價(jià)格，每平方米直漲數(shù)千元。

比如，泰禾廈門院子的高層和躍層之前的售價(jià)在2.2萬-2.5萬元/平方米之間，然而此次開盤的房源均價(jià)暴漲到了2.95萬元/平方米，漲幅最高達(dá)近5000元/平方米。而之前均價(jià)2.66萬元/平方米的國貿(mào)天悅，目前的開盤價(jià)已經(jīng)漲到2.9萬-3.2萬元/平方米。

二手房市場同樣“高燒不退”

“兩個(gè)價(jià)格之間，就是隔了一場土拍會。”業(yè)內(nèi)人士稱，2016TP02地塊的高價(jià)出讓，無疑給市場打了一劑興奮劑，不少購房者認(rèn)為接下來的廈門房價(jià)肯定又要漲了，于是趕緊入手買房，而購房者入市加速，又進(jìn)一步凸顯需求供給的矛盾，預(yù)計(jì)這輪行情還將持續(xù)一段時(shí)間。

廈門國土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周一周的時(shí)間，廈門全市共計(jì)成交一手住宅1100套，創(chuàng)下近18周的新高，環(huán)比上漲31.74%，日均成交157套。其中，島外成交一手住宅976套，占全市成交量的85.61%。

二手房市場同樣“高燒不退”，上周廈門二手住宅總成交為1955套，環(huán)比上漲10.95%，日均成交近400套，創(chuàng)下了歷史第二高的周成交量。

廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)說，2016TP02地塊拍出高地價(jià)激發(fā)了一手房市場的熱度，很快就會傳導(dǎo)到二手房市場，接下來一段時(shí)間成交氛圍或依然火熱。

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廈門等12城市年內(nèi)或出樓市收緊政策

導(dǎo)報(bào)訊 日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《全國樓市區(qū)域分化格局下的地方房地產(chǎn)政策研究》報(bào)告，報(bào)告認(rèn)為，短期房價(jià)上漲壓力較大的地區(qū)，首先將面臨緊縮政策的壓制，預(yù)測2016年內(nèi)最有可能出臺緊縮政策的前12個(gè)城市分別是：深圳、上海、南京、蘇州、合肥、北京、鄭州、南昌、廣州、武漢、廈門和杭州。

此外，《報(bào)告》還認(rèn)為，庫存去化周期低于12個(gè)月的地區(qū)，也很可能觸發(fā)相應(yīng)的緊縮政策。根據(jù)易居研究院日前發(fā)布的3月35城庫存報(bào)告，廈門、合肥等地的存銷比都低于10，去庫存周期較短，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)。因此，未來一段時(shí)間，隨著房價(jià)的攀升，廈門、合肥等地很可能出臺相關(guān)的緊縮政策。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，二線城市房價(jià)上漲加速，出臺緊縮政策的可能性很大，其中廈門、合肥等城市都有可能在最近出臺相關(guān)政策。