4月底島外高價(jià)地王的誕生，給廈門樓市籠罩上一重“金鐘罩”，任憑其他城市如何變化，廈門樓市依舊任性火熱“百毒不侵”?！拔逡弧遍_局，廈門新房成交同比上漲超3.5倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，接下來將有十余項(xiàng)目在5月開盤或加推，土地市場(chǎng)也將迎來3幅優(yōu)質(zhì)商住地塊，從某種程度上而言，“紅5月”似乎已成定局。導(dǎo)報(bào)記者盧瑜

10余項(xiàng)目即將入市改善型房源占比大

數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長(zhǎng)假期間廈門一手住宅成交611套，同比上漲355.97%，創(chuàng)下近九年來同期最高紀(jì)錄，5月廈門樓市的小火苗已經(jīng)點(diǎn)燃。然而，這只是開始。

據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，5月廈門還將有10多個(gè)項(xiàng)目擬開盤加推。從房源來看，以大戶型平層產(chǎn)品為主，華爾頓1275將推256-400㎡精裝大平層、集美純新盤蓮花首岸擬推95-148㎡高層、住宅園博1號(hào)的210㎡云中大平層也正在預(yù)約。另悉，恒大帝景、海滄萬科城等都將有大戶型產(chǎn)品入市，中央公園城和泰禾廈門院子均計(jì)劃推出復(fù)式產(chǎn)品。值得注意的是，5月擬推房源中，別墅產(chǎn)品也占了很大部分，包括水晶湖郡、東城合院、恒億尚品灣、特房銀溪墅府等項(xiàng)目，聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府“橄欖墅”開盤日期也臨近。

除此之外，還有部分剛需房源入市。據(jù)悉，中央公園城擬推8#樓，主力戶型包括91㎡的2房和124㎡的3房，海滄萬科城擬推95-113㎡的2-3房，世茂御海墅86-116㎡的高層新品正認(rèn)籌中，泰禾廈門院子81-123㎡的2-3房將于近期開盤。

房?jī)r(jià)指數(shù)只升不降剛需戶型價(jià)格“不剛需”

在“新地王”誕生后，廈門樓市出現(xiàn)了“集體式”推盤和漲價(jià)。前兩周時(shí)間內(nèi)，大批樓盤趁勢(shì)加推，以剛需房源為主，消化了大量在售的中小戶型，這也是5月入市的剛需房源量銳減的原因之一。對(duì)于即將加推剛需房源的項(xiàng)目，開發(fā)商也正在積極營(yíng)銷蓄客。

據(jù)了解，目前海滄萬科城均價(jià)約2.5萬元/㎡，泰禾廈門院子前期開盤折后均價(jià)已近3萬元/㎡。世茂御海墅前期開盤折后均價(jià)約1.75萬元/㎡，據(jù)知情人士透露，5月開盤新品均價(jià)將上漲至2.3萬元/㎡?？梢钥闯觯词?月有剛需戶型推出，但房?jī)r(jià)已屬于島外“改善型價(jià)位”。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在前一輪漲價(jià)行情的帶動(dòng)下，加之3幅島外商住地塊的計(jì)劃供應(yīng)，5月樓市溫度將得以維持。雖然“限價(jià)令”風(fēng)聲趨緊，但開發(fā)商上調(diào)售價(jià)仍是“十之八九”的事。就目前而言，5月計(jì)劃推出的剛需產(chǎn)品并不多，但不排除在新一輪土拍之后，有樓盤再度借勢(shì)臨時(shí)加推的情況。