廈門晚報訊（記者高金環(huán) 通訊員曾慶光 陳薇 林琳菁）今年以來，廈門樓市持續(xù)火爆。數(shù)據(jù)顯示，第一季度，廈門一手住宅銷售5673套，二手住宅交易量達(dá)13067套，達(dá)到歷史最高位。4月樓市繼續(xù)“高燒”，一手住宅成交5193套，二手住宅成交8215套，均創(chuàng)近幾年單月成交歷史新高。

有些購房者急著“搶房”，未詳細(xì)了解房屋情況，就匆匆下定，致使交易糾紛頻出。近期，僅思明區(qū)市場監(jiān)督管理局就接到17起房產(chǎn)交易方面的消費(fèi)糾紛。

賣家隱瞞20年房屋年限，影響買家貸款額度

今年3月，眼看房價上漲，紀(jì)老先生著急起來，加快了看房的節(jié)奏?？吹剿济鲄^(qū)一套二手房后，他覺得還不錯，就匆匆簽訂了購房合同，交了定金30000元、中介費(fèi)5000元。當(dāng)時，中介未提供任何房產(chǎn)證原件或復(fù)印件，只在合同注明房屋總價180萬元，商業(yè)貸款116萬元，并告訴他，由于房屋未滿5年，需繳納個人所得稅。

臨過戶時，紀(jì)老先生才了解到，該房屋年限已超過20年，他根本無法取得116萬元的貸款。紀(jì)老先生又恨又氣，后悔不該在不了解房屋的情況下，就簽了購房合同。他幾次三番請求房產(chǎn)中介和賣家退還中介費(fèi)和定金，但都被拒絕。

雖然市場監(jiān)督管理部門介入調(diào)解，但因?qū)Ψ骄芙^調(diào)解，也未達(dá)成一致?！百I吧，現(xiàn)金不夠；不買吧，定金要不回來。”紀(jì)先生騎虎難下，只能通過司法程序為自己討公道了。

交了一萬元定金，才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不一致

近日，修先生看中集美區(qū)一套二手房，怕房東提價，他當(dāng)即繳交了一萬元定金，還簽訂購房協(xié)議。

沒想到，第二天他到集美區(qū)國土房產(chǎn)部門查詢時才發(fā)現(xiàn)，房屋實際所有人和協(xié)議書上簽字的產(chǎn)權(quán)人不一致。他當(dāng)即把這一情況告知房產(chǎn)中介，中介人員卻是一副見怪不怪的樣子，還認(rèn)為這很正常，拒絕處理。

修先生擔(dān)心定金打了水漂，便向市場監(jiān)管部門投訴。接到投訴后，集美市場監(jiān)管所的執(zhí)法人員立即召集雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。最終，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)同意退還定金。

沒看房本不知是“二套” 稅費(fèi)要多交16000多元

還有些購房者的遭遇警醒購房者，如果想省稅費(fèi)，房產(chǎn)證不能不提前看，而且要問清楚每個產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)情況。

去年，郭先生買了一套思明區(qū)的二手房，房東是一對老夫妻。房東告訴郭先生，這套房子持有時間已經(jīng)滿5年，過戶時可以省一筆稅費(fèi)。

可臨到過戶時，郭先生才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上還有老夫妻兒子的名字，他們的兒子是做生意的，名下還有其他房產(chǎn)。也就是說，這套要過戶的房子屬于“二套房”，稅費(fèi)方面不但沒省下，他還要多交16000多元。

“碰到這種情況，很多人是不會買的。”郭先生說，他后悔自己太心急了，但考慮這是自己一直在尋找的學(xué)區(qū)房，而且總價比行情價少了40萬元，權(quán)衡利弊之下，他還是決定買了。原來，這套房子掛牌價是行情價480萬元，但因老夫妻急著搬去島外跟兒子同住，就想盡快賣房，主動把房價降到450萬元。后來，郭先生又砍到440萬元，所以在沒看房產(chǎn)證的情況下匆匆交了定金。

【律師】

買房前必看產(chǎn)權(quán)證

在意事項補(bǔ)充約定

“這幾個案例的共同點(diǎn)是，購房者交定金前沒有看房產(chǎn)證，這樣就很容易產(chǎn)生糾紛?！北本┯?廈門)律師事務(wù)所合伙人盧玉瓊律師提醒購房者，買房前一定要看房屋產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，此外，要在“三方協(xié)議”中對特別在意的事項做補(bǔ)充約定。