海西晨報訊（文|洪艷艷）五月過半，樓市“紅五月”并未如期而至，在“地王”效應及“限價令”口頭出爐的影響下，上半月多數樓盤均按兵不動，封盤惜售。不過從目前市場反應來看，售樓處人氣仍然火熱，幾個純新項目的第一次亮相均吸引了眾人關注。預計下半月有10余項目入市，但“紅五月”成色仍有待市場驗證。

上半月封盤惜售

上周僅2盤入市

5月以來，廈門樓市整體推盤量明顯減少，開發商銷售節奏放緩。據了解，上周僅水晶湖郡和龍湖·春江酈城2盤入市，且較之此前各樓盤開盤的神速去化，上周開盤項目“火熱”景象減弱，“日光”不再。此次水晶湖郡于5月14日推出74套新品，戶型為260-490平方米的獨棟和聯排別墅，去化約4成。此外，龍湖·春江酈城中央LOFT于上周日推出最后一棟50平方米的復式產品，開盤套數為128套，去化約8成。

據記者不完全統計，5月廈門將有近20個樓盤入市，而截至5月15日，入市樓盤僅6個。對此，業內人士表示，4月底廈門首場土拍“地王”效應讓多盤多次調價，隨著“限價令”的口頭出爐，這讓大部分存量不多的開發商開始惜售，紛紛封盤延后入市時間。除此之外，經歷了“金三銀四”的火熱行情，不少開發商均已提前完成上半年指標。“所以接下來房子可以稍微慢點兒賣，不著急。”某售樓處的負責人告訴記者。

推盤節奏放緩，導致市場供應量銳減，成交上動力不足。據克而瑞數據顯示，5月首周(5月2日—5月8日)廈門全市一手住宅成交910套，環比下跌60.3%，成交面積為11.07萬平方米，環比下跌56.8%。而在剛剛過去的上周(5月9日—5月15日)，全市住宅成交656套，環比下跌27.9%，成交面積10.4萬平方米，環比下跌6.0%，上行勢頭乏力。盡管成交量持續回落，但數據顯示，上周成交價卻大幅上揚，全市均價35089元/平方米，環比上漲34.8%，創歷史新高。

月底或迎開盤潮

“紅五月”有待觀察

作為樓市推盤的重要節點，“紅五月”歷來是開發商沖刺半年度指標的關鍵時機。且從本月龍湖·春江彼岸以及世貿·璀璨天城營銷中心開放現場的火爆程度來看，目前廈門市場需求仍然十分旺盛。進入下半個月，有多少樓盤會加快入市步伐呢？

據不完全統計，下半月預計有10余個樓盤準備出擊。所推產品類型多樣，且所推樓盤均以島外為主。新盤方面，龍湖·春江彼岸首推119平方米和130平方米的極致墅產品，項目已于上周開始啟動認籌；世貿·璀璨天城項目首期將推出3#、5#樓復式與平層，具體的價格目前還沒有確定；海投第一灣5月預計推售產品為90-140平方米高層；位于翔安的新景國際城預計月底開盤，首期推出菁英公館，主打38平方米復式2房，均價在14000元/平方米左右。

老盤方面，預計有不少項目開盤加推。其中，園博1號擬于5月推出210平方米云中大平墅，項目現已啟動預約；位于集美的中央公園城預計5月開盤，主力戶型為91平方米兩房和124平方米三房，三梯四戶戶型，項目目前已經準現房呈現；世茂御海墅預計5月底推出高層新品，戶型86-116平方米3-4房；泰禾·首璽預計5月份瞰海公館新品加推81-142平方米平層復式。

對于下半月的市場情況，業內相關人士表示，由于“限價”措施的悄然執行，從上半月市場情況來看，暴漲式的成交已不再現。下半月樓市或仍將趨于理性，“紅五月”成色如何有待市場進一步驗證。