翔安X2016P02地塊測評

生活氛圍成型利于改善型產品

翔安X2016P02商住用地位于新圩鎮，地塊與中澳城緊鄰形成規模效應。該區域作為翔安老鎮，具有一定規模的人口與基礎設施。一方面，商業配套體量較為可觀，周邊教育、商業等配套也較為完善；另一方面，商鋪的消費定位普遍為中低檔，算是社區型的商圈。此外，該區域路網輻射較廣，未來有地鐵覆蓋，且擁有溫泉資源，容積率低，有利于打造空間環境優美、舒適的改善型產品。

同時，地塊也有明顯的不足之處：首先，距離島內較遠，交通成本較高；其次，自成一區，現有配套僅能滿足基本需要；再次，新圩中心小學、新圩中學與項目相距2公里以上；且附近的垃圾焚燒廠也有一定影響。

【預測聲音】

廈門商品住宅用地供應較為緊張，住宅市場中長期仍然面臨供求關系偏緊張的局面。但從今年的供地計劃來看，樓市中長期仍然將面臨房價上漲的壓力，“地王”仍然會頻出。“地王”的出現帶動樓市成交，“日光盤”使購房者擔心樓市后期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市。隨著多幅商住地塊出讓，開發商樓市預期將會再度提升，下半年廈樓市或仍將出現一定幅度的上漲空間。———某業內人士

某網站對此次土拍進行過問卷調查，在地塊的成交金額預測上雖然存在分歧，但大多數人傾向于預測高價：566名網友對同安2016TP01地塊綜合素質認可，認為其具備沖擊高價地的可能性，樓面價或將突破兩萬元/平方米；672名網友認為翔安X2016P02地塊樓面價妥妥突破一萬/平方米大關。———網友