海西晨報訊(文|李珊)4月22日，位于同安環(huán)東海域的2016TP02商住地作為2016廈門首場土拍第一個地塊出讓，以總價54.26億元、樓面價25838元/平方米、溢價率149.6%成為廈門新總價地王及島外新單價地王。隨后，廈門各樓盤開始瘋狂漲價，同安板塊內(nèi)樓盤一周內(nèi)即呈現(xiàn)6000-10000元/平方米不等的價格漲幅。

5月11日，經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局決定公開出讓同安2016TP01和翔安新圩鎮(zhèn)兩幅商住地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，拍賣時間為6月3日。又一次，地價成為人們關(guān)注的焦點。記者特此對該土拍地塊周邊的環(huán)境、配套以及地塊本身的優(yōu)劣勢進(jìn)行全面解讀。

同安2016TP01地塊測評

配套較成熟地塊方正

同安2016TP01商住用地位于環(huán)東海域，作為島外新興住宅區(qū)，整體居住環(huán)境較純粹，目前地塊周邊有不少在售項目，整體居住氛圍正走在穩(wěn)步醇熟的道路上。在交通上，地塊毗鄰主干道，交通通達(dá)性高，未來將有軌道交通覆蓋，進(jìn)島尚算便利。在區(qū)域配套上，地塊緊鄰現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲片區(qū)，未來將受益于高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展，且區(qū)域內(nèi)擁有教育、醫(yī)療、生活休閑等配套資源，發(fā)展?jié)摿Υ蟆４送猓貕K本身宅地占比高，體量較大且整體較為方正，易規(guī)劃。

但是，地塊所在區(qū)域規(guī)劃兌現(xiàn)期較長，配套基礎(chǔ)設(shè)施較薄弱，項目可遠(yuǎn)眺同安灣但非一線，隨著未來現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地開工建設(shè)，瞰海面將被壓縮。

翔安X2016P02地塊測評

生活氛圍成型利于改善型產(chǎn)品

翔安X2016P02商住用地位于新圩鎮(zhèn)，地塊與中澳城緊鄰形成規(guī)模效應(yīng)。該區(qū)域作為翔安老鎮(zhèn)，具有一定規(guī)模的人口與基礎(chǔ)設(shè)施。一方面，商業(yè)配套體量較為可觀，周邊教育、商業(yè)等配套也較為完善；另一方面，商鋪的消費定位普遍為中低檔，算是社區(qū)型的商圈。此外，該區(qū)域路網(wǎng)輻射較廣，未來有地鐵覆蓋，且擁有溫泉資源，容積率低，有利于打造空間環(huán)境優(yōu)美、舒適的改善型產(chǎn)品。

同時，地塊也有明顯的不足之處：首先，距離島內(nèi)較遠(yuǎn)，交通成本較高；其次，自成一區(qū)，現(xiàn)有配套僅能滿足基本需要；再次，新圩中心小學(xué)、新圩中學(xué)與項目相距2公里以上；且附近的垃圾焚燒廠也有一定影響。

【預(yù)測聲音】

廈門商品住宅用地供應(yīng)較為緊張，住宅市場中長期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。但從今年的供地計劃來看，樓市中長期仍然將面臨房價上漲的壓力，“地王”仍然會頻出。“地王”的出現(xiàn)帶動樓市成交，“日光盤”使購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市。隨著多幅商住地塊出讓，開發(fā)商樓市預(yù)期將會再度提升，下半年廈樓市或仍將出現(xiàn)一定幅度的上漲空間。———某業(yè)內(nèi)人士

某網(wǎng)站對此次土拍進(jìn)行過問卷調(diào)查，在地塊的成交金額預(yù)測上雖然存在分歧，但大多數(shù)人傾向于預(yù)測高價：566名網(wǎng)友對同安2016TP01地塊綜合素質(zhì)認(rèn)可，認(rèn)為其具備沖擊高價地的可能性，樓面價或?qū)⑼黄苾扇f元/平方米；672名網(wǎng)友認(rèn)為翔安X2016P02地塊樓面價妥妥突破一萬/平方米大關(guān)。———網(wǎng)友