購(gòu)房者向置業(yè)顧問(wèn)咨詢。

廈門(mén)晚報(bào)訊（文/圖 記者 楊婷）今年前4個(gè)月，廈門(mén)二手房市場(chǎng)異?；馃?。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自3月份以來(lái)廈門(mén)二手房周成交量不斷上漲，基本維持在每周千套的高位。到了4月份，二手房成交甚至出現(xiàn)單周成交近2000套，單月成交達(dá)8000多套的“高燒”現(xiàn)象。那么，廈門(mén)二手房市場(chǎng)近期的表現(xiàn)如何？

“營(yíng)改增”二手購(gòu)房多交稅

數(shù)據(jù)顯示，今年5月份的第一周，二手房市場(chǎng)成交量不足千套，環(huán)比下跌超過(guò)60%。對(duì)此，廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭忠宗認(rèn)為，廈門(mén)二手房市場(chǎng)存在一定數(shù)量的投資客，其在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，往往選擇直接到公證處公證，取得相關(guān)購(gòu)房證明，而沒(méi)有到市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局備案。目前，二手房成交量有所下降，但較去年同期還是有所上漲。據(jù)悉，去年5月，廈門(mén)二手住宅成交3417套，成交面積323390平方米。“營(yíng)改增”政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響較小。因?yàn)樵谠瓉?lái)的二手房交易中，購(gòu)房者差不多要繳納5個(gè)點(diǎn)的稅收，而如今繳納約5.5個(gè)點(diǎn)，差別并不明顯。

房東坐地漲價(jià)影響成交

大世紀(jì)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)涂珅表示，自上個(gè)月同安土地出讓會(huì)后，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，尤其是老城區(qū)的一些熱門(mén)小區(qū)，很多房東坐地漲價(jià)。他舉例稱，一位客戶在老舊小區(qū)有一套大約200多平方米的房源，去年標(biāo)價(jià)為880萬(wàn)元；今年年初，漲價(jià)至1080萬(wàn)元；如今，對(duì)外報(bào)價(jià)為1500萬(wàn)元。至今房子還沒(méi)賣(mài)出去。

房?jī)r(jià)飆升，購(gòu)房者開(kāi)始觀望

涂珅還說(shuō)，除了房東坐地漲價(jià)，這段時(shí)間因?yàn)橐锌迹芏嗉议L(zhǎng)無(wú)暇買(mǎi)房，尤其是學(xué)區(qū)房。前陣子廈門(mén)樓市太火爆了，很多購(gòu)房者都在觀望，不敢輕易出手。

匯廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張也說(shuō)，4月份主動(dòng)來(lái)店里看房的人絡(luò)繹不絕，每天都接待不過(guò)來(lái)。5月份較多購(gòu)房者觀望，且房東惜售，成交量會(huì)有所影響。他還說(shuō)，越來(lái)越多買(mǎi)不起新房的購(gòu)房者選擇買(mǎi)價(jià)格相對(duì)較低的老房子，總價(jià)在200-300萬(wàn)元之間、面積約40-50平方米的兩房戶型。但是此類(lèi)房源不多，且房東惜售，購(gòu)房者往往只能觀望。