相比三四月份，現在購房者更為理性。

廈門晚報訊(文/記者 高金環 圖/陳立新)今年以來，廈門土地市場火熱，業內看好樓市，有些房東趁機提價。與三四月份時相比，現在購房者的態度有所變化，更為理性，他們明確表示:“不陪你玩了。”

高峰期

投資客加價三次仍有人接受

在三、四月樓市成交高峰期，有投資客幾次加價，趁機賺了一大筆。

房產經紀人胡先生說，在蓮前片區，有套二手住宅面積72平方米，房東最初報價216萬元，但一有人要買就加價，分別加到220萬元、230萬元、240萬元。眼見白白浪費自己和客人的時間、精力，他和同事索性不帶客人去看這套“天價房”。

在賣完片區內其他的房源后，才最終以238萬元賣掉這套房子。那時，一套房子掛出三五天就能成交，這套房子從掛牌到成交，足足花了一個半月。

這位房東是位投資客，去年年底，他以150萬元的低價，付全款拿下這套房源。原房主想換房，著急賣房。過戶后，這位投資客把衛生間和廚房整理裝修了一下，墻壁做了簡單粉刷。加上中介費成本，這套房子他花的不超過155萬元，最后凈賺83萬元。

5月份

一有人買就加價嚇退購房者

到了上個月，市場有所變化，房東們再加價，購房者已經不買賬了。

在松柏某小區，有一套面積為99平方米的二手住宅。今年4月，房東掛牌價為395萬元，改善型購房者顧先生看房后表明購買意向，經過中介與房東達成一致，初步把價格敲定在390萬元。

當要求房東從外地回來談具體交易事項時，顧先生提出自己是換房族，需要把自己名下的房子賣掉后，再與其辦理過戶。也就是說，首付款可能需要寬限幾日到賬。誰知，房東就以此為借口，提出加價。“這不是明擺著要反悔嗎？我就沒理她了。”顧先生說。

到了5月份，這位房東一再上演反悔戲碼。當有購房者出價395萬元時，她就把價格漲到400萬元；當出價達到400萬時，她又把價格漲到420萬元。雖然后來她把價格降到416萬元，但房產中介經紀人和購房者都不打算再陪她“玩”了，沒人再去看她的房子，這套房至今還掛著沒人買。

中介

盲目加價的房子 大家都不愛推薦

“現在看房的人少了三分之二，房東再加價肯定不好成交。”胡先生說，據其觀察，與春節時比，蓮前片區的房價普遍上漲了5000元-8000元/平方米，剛需紛紛表示買不起，多數房東持惜售心理，改善型購房者買不到房子，自然也不敢賣，所以目前市場處于一個觀望狀態。

“一般一套新房源一掛出，三天內看房的會很多，如果性價比不錯，很可能三天內就成交。但如果房東報價過高或反悔，就沒那么容易賣，有的一兩個月都賣不出。”某中介門店經理涂先生介紹，“其實我們中介也是很反感房東臨時反悔，遇到加價的房子，中介都不愛推薦，除非有客戶主動詢問。”

準購房者李先生介紹，自己有換房的意向，在看了兩個多月房子后，決定先緩一下，“現在很多房東都漫天要價，特別是投資客轉手的房源，其實就是拿了性價比不錯的房子，先不過戶，花一個來月裝修改造一下，房子煥然一新，燈飾很漂亮，看起來很誘人，迎合購房者的審美需求，但裝修材料很難保證。這種房子報價普遍比市場價每平方米高5000元左右。”

【現象】

有房東一遇土拍就加價

廈門某房產中介機構負責人吳女士說，第一次土地拍賣當天，就有房東加價。昨日，土地拍賣也備受關注，但未見有房東加價，不過，市場真實反映還要過幾天才能呈現出來。

廈門世紀聯合房產總經理郭忠宗說，昨日的土地拍賣結果，給了樓市向上的預期。不過，房東還是要根據自身情況及市場行情來定價，不急著賣還好，如果是換房族賣房，盲目加價會影響成交周期。

【相關新聞】

同安翔安兩幅商住用地成功出讓

樓面價每平方米均超2.2萬元

86號競買者融信(漳州)房地產有限公司以總價26.34億元奪得同安地塊。

昨日上午，一場備受關注的土地拍賣在廈門市土地礦產資源交易市場舉行，同安和翔安各有一幅商住用地成功出讓。

現場

多家開發商參與競拍

2016TP01地塊，位于同安區同安新城片區濱海西大道與通福路交叉口西北側，土地面積39715.246平方米，建筑面積113500平方米。該地塊吸引18家開發企業參與競拍，最終由融信(漳州)房地產有限公司以263400萬元競得，樓面價為23207元/平方米。

X2016P02地塊，位于翔安區新圩鎮同新路與進場路交叉口西南側，土地面積86368.176平方米，建筑面積95000平方米。該地塊吸引了19家開發企業參與競拍，最終由廈門市萬科房地產有限公司以212200萬元競得，樓面價為22337元/平方米。

分析

成交價格在合理區間

業內人士分析，本次出讓的兩宗地塊位置優越，通達性好，均屬優質商住用地。

其中，2016TP01地塊位處同安新城居住核心區，緊鄰現代服務業基地丙洲片區。該區域作為廈門市重點建設片區，區域配套建設正不斷提速，區域價值和認可度亦顯著提高。

X2016P02所處的新圩鎮，是全國小城鎮綜合改革試點鎮，致力打造為國家級建制鎮，處于快速發展階段，加之地塊本身低容積率規劃指標，更凸顯了宜居價值。

第一太平戴維斯福建地區負責人張守亮分析認為，此次拍賣的兩幅地塊均未達到該機構預估的峰值，并認為其成交價格在合理區間內。他說，實際上，由于環境魅力大，廈門已經不僅僅是廈門人的廈門，而是全中國人的廈門，不少北方人來此置業。一些實力開發商也注意到這一點，在觀望的同時，也在等待合適的市場機會。(文/記者高金環圖/陳立新)