預計本月10余個項目將開盤或加推，樓市又將迎來高潮。

廈門日報訊 5月的廈門樓市不復4月的火熱，成交量相對有所下降，但價格在帝景苑等高端盤集中備案的影響下，呈大幅上揚態勢，創歷史新高。

據不完全統計，本月廈門樓市將有10余個樓盤開盤或加推，樓市正在醞釀新的高潮。

改善型置業需求釋放

100平方米以上戶型占比高

根據克而瑞提供的數據，較之于4月份的井噴，5月的市場供應量跌幅明顯，僅有6個項目取得預售證，10個項目開盤或推新，供求比為0.28，開發商放緩推盤節奏進入蓄客期。

在戶型面積方面，無論是供應還是需求，100平方米以上戶型已經成為絕對主流。其中120-144平方米的面積段居首位，供應占比為33.4%，成交占比為26.2%。第二位的是100-120平方米面積段，供應占比為21.0%，成交占比為26.0%。

從房型來看，5月新增供應中三房及別墅產品戶型供應顯著增加。其中，三房供應共456套，占比達54.4%，別墅供應226套，占比26.9%。

島內高端盤集中備案

拉高全市成交均價

5月，全市商品住宅成交均價25213元/平方米，環比上漲16%。由于島內外成交占比的變化和5月中旬帝景苑等豪宅項目的集中備案，導致了整體均價出現“非典型”上漲。

從單價段來看， 20000-30000元/平方米產品再次成為市場主流，以1267套的成交量位列第一；單價在30000元/平方米以上的產品以709套的成交量位列第二。

從各區域商品住宅成交均價來看，思明區成交均價為53204元/平方米，環比上漲24.7%，漲幅最大；集美區成交均價27107元/平方米，環比上漲13.9%。其他各區也都有不同程度的上漲。

【機構觀點】

5月廈門商品住宅市場整體表現較為平穩，成交量相比4月有所下降，主要是因為前期購房需求已被大量消耗，市場庫存不多，再加上部分項目封盤惜售，放緩推盤節奏，導致新增供應不足。價格方面，由于4月份同安土拍出現超出市場預期的高價地王，全市在售新盤大幅調價的結果已逐漸呈現，加上島內高價項目帝景苑集中備案的影響，使得本月商品住宅成交均價大幅上揚，創歷史新高。

值得一提的是，受6月3日土拍的影響，各項目再次在價格方面蓄勢待發。預計本月10余個項目將開盤或加推，樓市又將迎來高潮。