很多業(yè)內(nèi)人士看來,真正拉升廈門房價的還是地王的刺激。 6月16日,在同安區(qū)保利叁仟棟樓盤,銷售人員介紹說,樓盤去年下半年第一次開盤均價1.7萬元/平方米,今年4月22日,緊鄰樓盤的TP02商住地塊經(jīng)過200多輪競拍,最終被保利以54.26億元競得,成交樓面價高達(dá)25838元/平方米,成為廈門總價地王和島外單價地王。該樓盤隨即于第二天開盤,均價直接跳到2.8萬元/平方米,“推了300多套,賣掉9成。目前我們的均價已漲至3.2萬元/平方米,預(yù)計(jì)月底就將開盤。”銷售人員說,樓盤接近翻倍的價格暴漲主要源于周邊地塊的土拍,去年1.7萬元/平方米的售價,客戶主要都是剛需,而今年漲價過后則是以改善型和投資為主。 在翔安區(qū)盧卡小鎮(zhèn),樓盤銷售人員說,4月樓盤的均價在1.9萬元/平方米,4月22日拍出地王之后,樓盤均價直接提到2.6萬元/平方米,“價格一下子漲這么多,客戶肯定不可能像之前那么搶房,但提價之后市場接受度還是可以的,開盤去化率能有70%-80%。” 克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理張子吉表示,雖然廈門樓市從春節(jié)后就開始出現(xiàn)上漲行情,但真正的行情轉(zhuǎn)變是在4月底。 4月22日保利加冕廈門的總價地王與島外的單價地王后,一下子把島外樓面價從1.5萬元/平方米拉升到2.5萬元/平方米的高位,廈門各樓盤紛紛大幅漲價。“該地塊所在的同安本身和廈門的區(qū)隔就非常強(qiáng),不像其他區(qū)域和廈門有那么強(qiáng)的緊密性,在這么一個區(qū)域拍出這么高的樓板價,很是瘋狂,當(dāng)時周邊的房價不過1.7萬-1.9萬元/平方米,面粉大大貴過面包。” 張子吉說,土拍后的那一周,廈門有10個樓盤開盤入市,少的漲價5000-6000元/平方米,多的漲價1萬元/平方米,一下子就把全廈門的房價拉升起來,這也是5月廈門房價領(lǐng)漲全國的主要原因。 據(jù)廈門市房管局內(nèi)部數(shù)據(jù),4月廈門一手新盤成交套數(shù)為4871套,達(dá)到今年以來的最高值。 廈門金都海尚副總經(jīng)理李偉也是同樣的觀點(diǎn),廈門從去年10月開始,整體市場就開始出現(xiàn)上揚(yáng),當(dāng)時的主要原因是買房落戶政策將于12月31日截止,所以市場出現(xiàn)趕末班車行情,開盤的樓盤基本都是日光。到了今年1、2月份市場出現(xiàn)一個下滑,3月份放出即將土拍的消息,這對廈門樓市的影響是非常大的,因?yàn)楫?dāng)時廈門的各大房企都十分缺地,迫切希望增加土地儲備。等到4月22日同安環(huán)東海域拍出地王,整個廈門的房價一下被拔高,島外的均價從2萬元/平方米左右,拔高到2.7萬-2.8萬元/平方米,甚至3萬元/平方米,島內(nèi)從原先的3-4萬元/平方米,飆升到5-6萬元/平方米,“土拍的當(dāng)天晚上,周邊樓盤多的漲價1萬,少的漲價3000元,我們的項(xiàng)目漲了7000元/平方米。”李偉說。 廈門樓市價格進(jìn)入532格局,即島內(nèi)5萬元/平方米,海滄、集美3萬元/平方米,同安、翔安2萬元/平方米。“這原本是市場4、5年才能走過的路,現(xiàn)在提前來到了。”李偉有些感慨。 |
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