趨勢：老賴不能住豪宅了

欠債不還，今后不能再享受豪宅了。導(dǎo)報記者從法院了解到，目前廈門兩級法院已經(jīng)拍賣多處老賴的房產(chǎn)，其中，甚至有一幢位于思明區(qū)的三層別墅拍賣了1450萬元，所得款項用于還債。

經(jīng)查，債主林先生此前借錢給林某和陳某夫妻二人，因?qū)Ψ轿茨苓€款，導(dǎo)致鬧上法院。由于這棟三層別墅建筑面積為448.38平方米，明顯超出被執(zhí)行人基本居住所需。因此，思明法院責(zé)令被執(zhí)行人騰空該房產(chǎn)交付法院拍賣。

“拒不執(zhí)行生效判決，還將被追究刑責(zé)。”法官說，我國刑法第三百一十三條對拒不執(zhí)行判決、裁定罪作出了規(guī)定，“對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。”

專家說法

拍賣老賴別墅，法院有法可依

法官依據(jù)什么拍賣老賴別墅？對此，廈門大學(xué)法學(xué)院黃健雄教授說，去年5月5日最高人民法院頒布了《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，該《規(guī)定》的一大亮點是，在一定條件下，被執(zhí)行人名下的唯一住房可以執(zhí)行。此規(guī)定之所以引發(fā)熱議并被不少人點贊，就在于其在保障被執(zhí)行人基本生活水平的基礎(chǔ)上，最大限度地維護了申請執(zhí)行人的合法權(quán)利。該《規(guī)定》實施后，“唯一住房”不再是老賴逃避執(zhí)行的理由。法院的執(zhí)行新規(guī)有望打破一些老賴的幻想，有效破解執(zhí)行難。

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老賴唯一住房，也能拍賣還債

老賴“唯一住房”，也能強制執(zhí)行。此前，廈門中院曾發(fā)布全省首例裁決執(zhí)行“唯一住房”案。

這起案件起因是債務(wù)糾紛，債主王先生向法院申請執(zhí)行老賴陳某名下的財產(chǎn)，執(zhí)行標(biāo)的為265萬元。在執(zhí)行中，湖里法院依法查封了被執(zhí)行人陳某名下一套房產(chǎn)。經(jīng)查，這套住房面積達145平方米，評估價值約450萬元。在評估拍賣過程中，被執(zhí)行人陳某以“唯一房產(chǎn)”為由，向法院提出執(zhí)行異議。但是，廈門市中級人民法院審查認為，被執(zhí)行人名下唯一一套住房超過居住標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)予以強制執(zhí)行。之后，法院啟動拍賣程序，并在三次拍賣流拍的情況下，將該房產(chǎn)以最后一次流拍價抵債給債主王先生，抵債后的差額款157萬余元轉(zhuǎn)至法院賬戶。

最終，經(jīng)各債權(quán)人同意，法院從差額款中預(yù)留20萬元作為保障被執(zhí)行人的生活費用，剩余款項分配給其他債權(quán)人。

法官點評

超居住標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強制執(zhí)行

中院法官說，強制執(zhí)行陳某的唯一房產(chǎn)，此舉既維護了申請執(zhí)行人的合法權(quán)利，又保障了被執(zhí)行人基本生活條件，取得了較好的社會效果。

法官還說，被執(zhí)行人唯一一套住房執(zhí)行難，是當(dāng)事人反映強烈的執(zhí)行難點，也一直是社會關(guān)注的熱點焦點。本案當(dāng)中，廈門市中級法院根據(jù)新的司法解釋規(guī)定，在全省首次裁決認定被執(zhí)行人名下唯一一套住房只要超過居住標(biāo)準(zhǔn)，市場價值扣除其債務(wù)后，足以保障被執(zhí)行人以及其家屬基本居住生活，即應(yīng)當(dāng)予以強制執(zhí)行。這一裁定，對全市法院關(guān)于被執(zhí)行人唯一一套住房案件的執(zhí)行具有明確的指導(dǎo)價值。