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廈門房產(chǎn)市場風(fēng)云莫測 樓市下半年如何走?

2016-07-20 09:46:46陳金龍?來源: 海峽導(dǎo)報  責(zé)任編輯: 盧超穎   我來說兩句
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一手房價格呈滯漲狀態(tài)

新浩瀚房產(chǎn)營銷企劃部經(jīng)理 楊秀暉

2016年上半年的樓市,經(jīng)歷數(shù)次降息余波,表現(xiàn)非常搶眼,在“去庫存”的刺激下,廈門也享受到政策紅利。降稅降費(fèi),信貸放松,春節(jié)之后爆發(fā)了一輪強(qiáng)攻上漲,局部同比漲幅有的都超過了40%,熱度遠(yuǎn)超一線城市。下半年樓市,肯定需要一段時間調(diào)整,不會大起大落,想看到斷崖式下跌更加不可能。

整體而言,廈門一手房下半年價格呈持平穩(wěn)定狀況,也就是所謂的滯漲。作為人口凈流入一直增長的城市,供給與需求的矛盾一直突出且沒有得到有效平衡。而且房地產(chǎn)開發(fā)商目前可售面積不多,又都是大型房地產(chǎn)企業(yè),目前沒有資金壓力,開發(fā)商主動降價的可能性極低。再則4月份新出地王的余威尚存,因此不可能出現(xiàn)大幅度的讓利。

下半年房價面臨下降趨勢

廈門市城翼文化傳播總經(jīng)理 方麗娟

短短幾個月里,首付比率、銀行利率,先下調(diào),又上調(diào),這樣的波動,讓百姓深感迷茫。

4月份以來“地王”的頻現(xiàn)也延后了樓市調(diào)整期的到來。在下半年仍然有不確定因素(比如經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行、貨幣政策轉(zhuǎn)向、下半年“地王”仍會出現(xiàn))影響的市場背景下,下半年樓市應(yīng)會有宏觀政策來收緊房價暴漲趨勢。從市場發(fā)展趨勢來看,廈門房價9月份過后應(yīng)會相對平穩(wěn)。

目前商品住宅市場交易量已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。從政策面收緊、市場需求的透支與貨幣政策從嚴(yán)預(yù)期等因素來看,廈門樓市預(yù)計下半年將進(jìn)入調(diào)整期,房價必然面臨著下降趨勢。

廈門下半年樓市穩(wěn)健上升

廈門大塊悉達(dá)總經(jīng)理 葉旭端

從2016年廈門市土地儲備計劃表明,馬鑾灣新城、環(huán)東海域、同翔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、翔安南部新城、廈門新機(jī)場、廈門北站片區(qū)、軟件園三期、前場物流園等周邊區(qū)域?qū)⒊蔀槭諆χ攸c(diǎn),從現(xiàn)在起至2020年又將是廈門城市大建設(shè)時期,城市價值力將大為攀升。

廈門年去化量250-300萬平方米,因此增加供地,無非是讓開發(fā)商補(bǔ)糧開貨,讓嚴(yán)重失衡的供應(yīng)增加。2017年第二季度起,理論上回到存量去化周期12個月的狀態(tài),比較穩(wěn)健。

總之,只要中國經(jīng)濟(jì)基本面不破壞,只要廈門不限購,只要M2(指既反映現(xiàn)實購買力又反映潛在購買力)不收縮,下半年廈門樓市還是穩(wěn)中上升的,最多高位盤整,但長期價格還是向上的。

下半年再次瘋漲的可能性小

大洲璟灣二十八璽大客戶經(jīng)理 洪瑞艷

關(guān)于“7·15”出臺的貸款新政,主要還是控制投機(jī)客。當(dāng)下市場可以說是不健康的,實體蕭條,炒房成風(fēng),作為從業(yè)人員,這并不是我所樂見的。當(dāng)下政府需要做的是如何使房地產(chǎn)在不“崩盤”的情況下,又要遏制房價的瘋漲。

市場是接受房價上漲的,但不是瘋漲,上半年的漲幅已經(jīng)透支了很多,今年下半年再次瘋漲的可能性很小。

房價漲了,市場的去化變少,這是必然的,因為房子總價變高了,而購房者手上的錢還是那么多,所以高房價會刷掉一些資金不夠的人。但不瘋漲并不代表著就會降價,廈門市場的購房主力依舊是外地客戶,在源源不斷流入資金的大背景下,只要政府方面不出臺嚴(yán)厲的限購政策,房價還是會穩(wěn)步上升。

價格依舊看漲、成交量將萎縮

廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會《房產(chǎn)之窗》負(fù)責(zé)人 羅征宇

上半年廈門樓市之所以“高燒”不斷,一是國家為了保證實體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,向市場注入大量流動性資金,其中很大部分流入以央企為代表的地產(chǎn)商們手中;二是投資客把目光轉(zhuǎn)向到更加安全穩(wěn)定的二線城市,如南京、合肥、武漢、杭州、廈門等城市;三是廈門近年來人口增長迅速,本地的剛性需求旺盛。

綜上所述,盡管7月份廈門政府出臺的“限貸”政策,寄期望對抑制房價快速上漲起到一定的作用,但是在國內(nèi)貨幣政策寬松、人民幣預(yù)期貶值、熱點(diǎn)城市傳導(dǎo)與“地王”效應(yīng)沖擊等宏觀背景下,加上廈門市場供求關(guān)系長期緊張,未來廈門房市雖然有短期調(diào)整,但成交量將會出現(xiàn)萎縮,價格經(jīng)過這個調(diào)整期后,將持平并保持良性增長。

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