還只是局部 樓市尚未現大范圍降價潮

“廈門樓市限貸政策出臺后，不少購房者又開始觀望，部分投資客也覺得未來風險難料，趕緊降價賣房了。”高鵬房產總經理傅強告訴導報記者。“廈門限貸政策出臺后，將會擠走市場2-3成購買力。”有業者分析說，廈門7月15日起大幅調高二套房貸首付，使得二套改善和利用房貸投資房產的資金成本大幅增加，增加的那二成首付不是那么容易拿出來的，這將會擠出市場兩到三成的購買力。“不過，這只是部分房東，目前廈門二手房市場尚未出現大范圍降價潮。”傅強說，那些房價直降幾十萬元的房源，主要集中在投資客購買的大套型房源，但也不是多數，除非手上投資了好幾套房產做短期投資的，不然基本上價格還是比較穩定，“仍有不少資金不缺的投資客，手握房產惜售”。“就目前來看，大部分人仍看好廈門的房產市場。”傅強說，近幾年廈門房價一直在漲，總體漲勢可觀，這讓不少投資者持房無恐，除非資金周轉緊張，不然不會拋售。

藍火置業副總經理鐘國發則認為，目前廈門一手房供需關系仍然緊張，庫存量偏低，這是廈門房價難以下行的關鍵原因。

觀望情緒升溫 不少人想等等看再說

焦慮的不只是手握多套房產的投資客，不少準購房族現在也很糾結。

市民小陳本來計劃利用手頭的閑余資金，再貸款買套房子。“已經談到差不多了，結果發現首付要提高到6成，拿不出那么多錢了。”小陳說，最終沒辦法，只好不買了。

也有一些購房者進入了觀望狀態。市民謝先生說，目前二手房市場不像前幾個月那么瘋狂，“沒準有可能會降一降，不如等等看再說”。

從成交量來看，這兩天廈門的二手房市場熱度的確有所降溫。

今年3月份以來，廈門的二手住宅日成交量一直處在高位，每天300多套的成交量都很普遍，但這周開始明顯下降了。官方數據顯示，前天廈門的二手住宅成交量降為187套，昨天截至下午4時，成交量也只有149套。