廈門日報訊 豪華、舒適的房地產項目售樓處不僅是提供接待、洽談客戶的場所，更是宣傳、展示項目形象的載體。廈門不少房地產企業甚至在項目現場和島內大型商場、繁華地段設置了多個售樓處。但地稅人員在近期的行業專項檢查中發現，一些房地產企業在建設售樓處時，卻忽視了相關稅收問題的處理，給企業帶來較大的涉稅風險。

廈門某地產有限公司近日就因項目售樓處未依法申報納稅，被翔安地稅稽查局作出補稅、加收滯納金并處罰款的決定，共計查補135.14萬元。

奢華售樓處竟未做稅源登記

翔安區地稅局的工作人員告訴記者，他們是在近期開展的一次房地產行業稅收專項檢查中，將廈門這家地產有限公司列為檢查對象的。稽查人員在了解該公司基本情況后，決定到現場進行實地考察。

該售樓處設有項目模型展示區、接待洽談區及簽約區等，裝修得富麗堂皇、極盡奢華。在與銷售人員的溝通中，稽查人員了解到，該售樓處是這家地產企業利用項目配套建設的社區服務中心臨時改造裝修而來，項目完工后將拆除裝飾，并移交給相關部門。

聽到這里，稽查人員心中頓生疑慮:如果沒有正確處理售樓處涉及的稅收問題，那么該公司可能存在較大的稅收風險。果然，稽查人員發現，該公司未對已投入使用的售樓處進行稅源登記，未按照規定申報繳納房產稅。

自用售樓處也應繳納房產稅

面對稽查人員提出的質疑，該公司負責人起初解釋說，該房產只是臨時作為售樓處使用，既未取得產權，項目完工后也將移交相關部門，所以他們認為不用繳納房產稅。

經過稽查人員的耐心解釋，了解相關稅收政策后，該負責人才了解到，自用的售樓處也應繳納房產稅的稅收規定。

“除了房產稅，該售樓處還可能涉及土地增值稅相關問題。”稽查人員指出。對該公司的會計資料進行詳細審核后，果然發現，該售樓處的裝修裝飾支出費用共138.33萬元，并已將上述售樓處裝修裝飾支出計入其房地產開發成本中扣除。

“這種做法也是違規的。”稽查人員表示:《廈門市土地增值稅清算管理辦法》(廈門市地方稅務局公告〔2015〕3號)對此已有明確規定:納稅人于所轉讓房地產以外建造的售樓處所發生的費用以及裝修費用和利用開發產品作為售樓處所發生的裝修支出，不予扣除。

根據上述檢查結果，翔安地稅稽查局最終對該公司依法作出了補稅、加收滯納金并處罰款的決定，共計查補135.14萬元。

【提醒】

地稅稽查人員表示，首先，房地產企業對已投入使用的售樓處房產，應按規定申報繳納房產稅；其次，售樓處用于裝修裝飾的費用支出，在會計處理和土地增值稅、企業所得稅中的稅收規定存在差異，房地產企業應加強相關稅收政策學習，如有不清楚的稅收政策法規，應及時咨詢稅務機關，以消除涉稅風險。