抵押房產證未登記 廢紙一張

東南網7月28日訊 （海峽導報記者 林泓 實習生 楊福儀 肖淑芬 通訊員 翔普法/文 鄧若胥/漫畫)林先生：不久前我借錢給朋友，寫了借條，根據民間操作方式，朋友直接把房屋產權證拿給我作抵押了，但我們沒到房產局辦理抵押登記。

如果到時朋友還不了錢，房子算不算我的？沒有登記房產抵押的“房產證”在我手中，是不是廢紙一張？

社區法律顧問林秉哲：抵押權的產生必須以登記為前提，未登記的不發生抵押效力。

借錢沒簽借條 要舉證證明

葉先生：早年借給同村村民2萬元，當時只在取款回單上讓借款人簽字，沒有另外訂立借條，我能否僅憑取款記錄和背后的借款人簽字起訴對方？還是說，這樣的情況下，借出去的錢就是潑出去的水，要不回來了？

社區法律顧問鄭冠杰：單純這樣的證據比較單薄，仍然需要繼續收集證明其借貸關系存在的證據，否則法院可能讓葉先生承擔舉證責任。

借款10萬 卻只收到8.8萬元

許先生：我向人借款10萬元，有寫借條，但實際我只收到了8.8萬元的轉賬，出借人按4%的月息，扣下了三個月共1.2萬元的利息。而且，我也寫下了10萬元現金的收條給出借人。

苦惱的是，我到底需要還出借人多少金額？如果出借人起訴到法院有什么抗辯的辦法？

社區法律顧問林鋒云：合法的借貸關系應當依法受到保護。許先生已經將現金收條交給了出借人，作為完全民事行為能力成年人，許先生應當預見到自己書寫10萬元現金已經收到的法律后果。所以，借款本金就是10萬元。除非有相反的證據證明其只收到8.8萬元。

不過，這個月息有些高，如果未付月利息高于2%，可以請求法院按月利率2%判決支付利息。若已經支付的利息部分，作為借款人可以請求法院按不高于3%判決承擔。

有事沒事來說法

俗話說，親兄弟明算賬，可見在和任何人處理金錢關系上，最好都要清清楚楚，無拖無欠。

但由于民眾對借貸相關法律和手續的不了解，常常會發生一些不愉快的借貸事件，比如，抵押房產未登記，借款未立欠條……今天，就讓翔安區的村（居）法律顧問為大家常見的幾個借貸問題答疑解惑。