廈門日報訊(記者 林路然)產權證、身份證和戶口本都在手上，車庫卻在網上被人獨家授權，自己要賣車庫還不行了，上周二，楊小姐撥打本報熱線稱，這樣的怪事就發生在她的身上。為何車庫莫名就被獨家授權，這中間的環節是否涉嫌違規，記者通過調查揭開這些謎團。

【謎團】

未委托他人網簽 車庫卻被獨家授權

楊小姐告訴記者，她想出售一個車庫，上周二早上她帶著產權證、身份證、戶口本等證件到市行政服務中心一層的市住房置業擔保有限公司進行網簽，卻被告知車庫已經被人獨家委托了，也就是說身為產權人的楊小姐不能賣車庫，只有委托人才能售賣。

“我從來沒有委托其他人對車庫進行網簽，而且產權證等這些證件都在我手上。”楊小姐感到莫名其妙，她懷疑是家門口的一家房產中介機構擅自網簽，于是質問其工作人員。工作人員通過系統查詢到，其實是麥田房產獨家授權了楊小姐的車庫。

楊小姐立刻致電麥田房產的客服，要求撤銷對她的車庫的授權，麥田房產的客服向楊小姐道歉，隨即撤銷授權。

【調查】

中介未經委托 私自網簽車庫

“我從沒授權過麥田房產網簽，他們怎么就能網簽了呢？”楊小姐詢問了相關業內人士，業內人士回復稱，只要有地址，一些中介公司就能未經產權人同意，在獲得產權證號和產權人身份信息的情況下，擅自網簽。那么，是麥田房產擅自網簽了楊小姐的車庫了嗎？

上周四，記者電話聯系麥田房產，工作人員表示，他們確實曾經獨家授權楊小姐的車庫，但楊小姐是知情的。原來，之前楊小姐的姐姐曾委托麥田房產作為中介出售房產，為了多個名額排隊取號辦理業務，麥田房產就拿了楊小姐車庫的產權證取號，而取號的同時也進行了網簽，因此獲得車庫的獨家授權。后來，麥田房產沒有及時撤銷獨家授權，這才使楊小姐想賣車庫時受阻。

麥田房產的工作人員承認，楊小姐確實沒有委托他們網簽車庫。

【律師說法】

未經委托網簽 違規又侵權

“房產中介機構進行網簽，必須獲得產權人的授權才行。”市國土房產局相關工作人員表示，市民所說的網簽是指，在網上為二手房交易中的經紀合同和交易合同備案，這項舉措是為了保障交易安全，防止一房多賣，買賣雙方一旦簽訂合同在網上備案，賣方就不能再把房產出售給他人。一般情況下，網簽需要身份證或戶口本，以及產權證，房產中介網簽還需要獲得產權人的授權書。

工作人員強調，根據《廈門市存量房經紀合同和交易合同網上備案辦法》以及具體的實施細則，房產中介機構未經產權人同意，不能擅自網簽，否則屬于違規。產權人遇上房產中介機構擅自網簽，可以通過兩種方式撤銷，一是和中介機構協商撤銷，二是強制撤銷，當中介機構未能和產權人取得協商一致，不提供撤銷服務，產權人可向國土房產局提起申訴。“中介機構有違規行為，將被登記在不誠信記錄中，情節嚴重的，還將參照《房地產經紀管理辦法》對違規行為予以處罰。”