【分析】

多重原因導致房產中介亂象

“現在中介生態確實不是很好?！睆B門市房地產中介行業協會林永洪副秘書長分析，多重原因導致了房產中介亂象。

首先，中介行業門檻低，人員素質參差不齊，流動性大。其次，在商業網站推房產信息是要收費的，而且大多是經紀人自己付費。為了吸引客戶、爭搶資源，只能發布假房源“釣魚”，尤其是盜用別人好看的圖，標個很低的價格，一旦客戶打電話咨詢，就“上鉤”了，“他們已租出去或賣完了為由，要推薦更便宜的，同時，客戶的信息也有了。”原本老老實實的經紀人，一看，自己不做假，不僅沒機會拿到客戶信息，在商業網站上付的錢也要打水漂，也不得不采用這種方式，形成惡性競爭。

信海律師事務所林敏輝律師說，針對房產中介網上發布“釣魚信息”的行為，目前，國內尚沒有專門的法律法規處罰。可以通過中介行業協會投訴，由行業規定來處罰，但處罰力度有限。林永洪告訴記者，今年上半年，協會手里書面投訴糾紛就有119起，“房地產熱的時候，天天都有人排著隊投訴?！辈贿^，林永洪也稱，協會不是執法部門，只能通過行業規定來處罰，而且只對加入協會的中介有效，“最好是加強這方面的立法”。

【支招】

五招教您識別 房源信息貓膩

廈門市房地產中介行業協會副秘書長林永洪建議，買二手房或租房的人，要對市場進行調查，不要輕信第三方。

具體如何做:

1、網上搜索信息時，要找中間值，不要盲目輕信低廉價格。

2、找靠譜的經紀人，比找中介靠譜。可以找人推薦或者網上看看哪些經紀人的口碑好、積分高。

3、找靠譜的中介公司。多看看中介公司的資質證件，比如營業執照、獲得的榮譽。經紀人也有相關證件，雖然這些不是必須的，但也體現了經紀人的能力，比如協理證、經紀人證等。

4、自己現場實地看看，找居民、物業了解情況。

5、進行交易前，一定要看房產證原件或復印件，并到“廈門網上房地產”，查詢房產相關信息，如是否有抵押，是否可出售等信息。另外，在簽合同時，要仔細查看、核對房產證原件，并看清合同條款。