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廈門房?jī)r(jià)暴漲賣家反悔 定金首付已付雙方鬧上法庭

2016-08-30 08:43? 張薇?來(lái)源:東南網(wǎng)  責(zé)任編輯:盧超穎   我來(lái)說(shuō)兩句
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廈門的蔡先生今年早些時(shí)候想買房子,經(jīng)中介的介紹,他和賣家黃女士簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議。這合同簽了,定金、首付款也交了,可就要辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候,對(duì)方卻告訴他,這房不賣了,蔡先生這下急了,一紙?jiān)V狀將對(duì)方給告上法庭,要求繼續(xù)履行合同。

房屋市場(chǎng)價(jià)飆漲 賣家要求解約

原來(lái),在今年1月24日,通過(guò)中介,蔡先生與黃女士簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議,黃女士將位于湖里區(qū)的一套房子,以總價(jià)229.8萬(wàn)元,賣給蔡先生,而且雙方簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議。在簽訂完房產(chǎn)買賣協(xié)議之后,蔡先生按約向黃女士支付了購(gòu)房定金20萬(wàn)元、以及首期款90萬(wàn)元。黃女士也向原告出具了相應(yīng)的收據(jù)。

可就在簽訂協(xié)議后,賣家黃女士卻沒(méi)有按約交付房屋,以及辦理解押、過(guò)戶公證等相關(guān)手續(xù)。

在5月12日,賣家黃女士通知蔡先生,不打算賣房子了,她想和蔡先生解約。

無(wú)奈之下,蔡先生只好到法院起訴要求黃女士繼續(xù)履行房產(chǎn)買賣協(xié)議,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法庭上,被告黃女士方面表示,姑且不論原告逾期付款已違約,在房產(chǎn)買賣協(xié)議中已約定,原被告雙方均可以毀約,毀約方只需提前書面通知另一方,并支付雙倍定金作為違約金即可。

買家否認(rèn)逾期付款 并不同意解約

對(duì)于被告方面的說(shuō)法,原告蔡先生否認(rèn)有逾期付款。另外,對(duì)于被告方面聲稱合同中約定,違約方只需支付雙倍定金即可解約的說(shuō)法,不予認(rèn)可。同時(shí),原告并不同意解約。

庭審中,圍繞著合同中約定的,毀約方愿支付雙倍定金是否可以解約、毀約,原被告雙方展開(kāi)了激烈的辯論。

經(jīng)過(guò)庭審,法庭將擇期做出宣判。那么由于近期房?jī)r(jià)上漲,違約情況時(shí)有發(fā)生的現(xiàn)象,大家如何規(guī)避呢?

律師提醒,在合同簽訂的時(shí)候,要加大違約方的一個(gè)違約成本,比如在合同條款的細(xì)化方面,如果一方因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲,或者說(shuō)房?jī)r(jià)下跌,不履行合同的話,另外一方可以要求繼續(xù)履行合同。除了繼續(xù)履行合同之外,對(duì)于這種惡意的違約,還要按照一定的金額,去向?qū)Ψ街鲝堖`約金,可以去細(xì)化相關(guān)的條款的方式,去督促雙方履行這樣的一個(gè)合約。幫幫團(tuán)記者報(bào)道。

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